我國房產税計税依據包括土地價值嗎

目前我國開始徵收房產税，這個税種但是具體的計税依據是什麼?房產税是財產税中的個別財產税，它的徵税對象是房屋，而且徵收的範圍只限於城鎮裏面的經營性房屋。

房產税徵税對象是房產，什麼是房產呢?

房產就是指能夠遮風避雨，可以供人們在裏面生活工作居住等等的場所。在房地產開發企業商品房賣出去之前，商品房對於他們來説是一種產品，因此在賣出之前是不收房產税的，是在賣出去以後投入使用才開始徵收房產税。房產税繳納是由產權所有人進行繳納的。如果是全民所有的房產，那麼就應該由經營管理的單位來進行繳納，如果房產出典的，那麼由承典人進行繳納。

房產税的計税依據有從價計徵和從租計徵兩種，是不包括土地的價值的。

1.從價計徵指的就是按照房屋原有的價值，一次性扣除百分10到30%後，剩下的價值來進行計算繳納。

2.從租計徵就是，用房屋的租金收入來進行計算繳納。

3.現在我國房產税税率採用的是比例税率，從價計徵的税率是1.2%，從租計徵的税率是12%。

房產税的出台，對人民購買房屋也會產生一定的影響。它會影響那些想通過買房致富的人，會改變人們的理財觀念。

房產税的計算方法：

是按照人均免税居住面積乘以家庭的人數。

房產税的出台有利也有弊，有的人持贊成的態度，當然也有反對的聲音存在。房產税的出台跟房價的關係，有的人認為房產税的出台，會抑制房價的上漲，但是事實上，城市的房價，不但沒有下降，反而在上漲。國家實施房產税徵收，一定程度上其實是在抑制全民炒房的行為，其真正的目的並不完全是通過開徵房產税，來抑制房價的上漲。