房產税計税依據含增值税嗎？

一、房產税計税依據含增值税嗎？

房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納.具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定.沒有房產原值作為依據的,由房產所在地税務機關參考同類房產核定.房產出租的,以房產租金收入為房產税的計税依據。

1、房產出租的，計徵房產税的租金收入不含增值税。

2、免徵增值税的，確定計税依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值税額。

根據上述規定，房產税租金計税依據是增值税不含税價格;如果是租金免徵增值税的，租金收入不扣減增值税額。

二、房產税的免税政策是什麼?

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免徵房產税。但上述免税單位的出租房產不屬於免税範圍;

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產税。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納税;

3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產免徵房產税。但經營用的房產不免;

4、個人所有非營業用的房產免徵房產税。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納税;

5、對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免徵房產税;

三、房產税的納税期限是什麼時候?

1、納税人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税;

2、納税人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產税;

3、納税人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產税。

4、納税人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產税;

5、納税人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產税;

6、納税人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產税。

綜上所述，房產税是關係到人們日常中比較重要的税種，房產税計税根據租金收入或者房屋原值，這些都不含增值税。按照房屋原值確定應納税額，應當用原值減去一定扣除比例。出租房屋的，應當有房屋出租人承擔納税義務。