房產税計税依據包括土地價值嗎

我們在買房的時候通常會聽到一個税種，叫做房產税。房產税幾乎每一個買房的人都是要繳納的，那麼到底什麼是房產税以及房產税的計税依據是什麼?其中包不包括土地價值呢?

房產税是專門針對房屋徵收的一個税種。其他的不動產或者是動產，或者是權利性財產，是不需要徵收的。針對的對象是房屋的產權人，只有所有權人才可以被收取房產税收取房產税的重要意義之一是可以調控房價。

國家對於房產税的計税依據有着很明確的規定，其中也解釋了技術依據當中到底包不包含土地價值。根據2010年國家財政部對於城鎮土地使用税的有關規定，當中第三條規定就明確解釋了這個問題。

關於將土地價值算到房產的房產税問題上，對於按照房產本身系睡的，無論在會計的計算方面如何計算，房產的價值，都應該包含地價的同時也包括取得土地所有權而支付的價款。在包括開發土地發生的成本費用等等。所以簡單來講，房產税的計税依據當中是包含着土地價值的，這是國家的明確規定。

那麼大家應該還特別關心的一個問題，如果買一套房所需要交納的税率到底是多少?我國現行的房產税採用的是比例税率。比例税率的意思是分兩種情況來進行徵收，第一種是實行從價格來計算徵收税，這種計算方式的税率為1.2%，也就沒説在房子交易價格基礎上乘以1.2%就是要交的房產税。第二種情況是實行從租計徵，如果是這種情況的話，税率比較高適為12%。

那麼中國為什麼要徵收房產税呢?我們徵收房產税的意義有哪些呢?以下是徵收房產税的意義。

首先，它有助於形成理性的市場氛圍，就要求市場購買者在面對如此數額巨大的税時要理性考慮自己是否真的要買房，以及結合自身的經濟條件來合理的決策，有助於形成整個市場的理性氛圍，不至於有太多的房產泡沫。

其次，徵收上來的説，可以用於政府的其他開車來彌補地方政府的財政不足問題。對於房產税可以在不增加土地資源的情況下，通過徵税來作為政府的長期穩定的財政收入來源，對於政府高效辦公也是有好處的。

另外，房產税是可以增加政府的壓力的，增加方式是當政府把正上來的税用於民生建設的話，就要求必須向納税人來報告他們是如何使用這筆資金的。這有利於使政府的工作公開化，透明化，讓人民參與到政府的決定當中來，監督政府的執政水平和執政能力。

對於全國來講也是非常重要的，這有利於促進社會公平和實現資源的節約。我國的收入分配的差距越來越大，在房子上面體現尤為明顯。階梯式的徵税對於房價高的房子徵收較多，有利於實現收入分配的公平調節收入差距。