二手房證件有哪些證件

房產證、土地證這兩個肯定是需要的。現在統一為不動產權證書。

買方的話需要：

1.查看產權，這個是必須的，拿到房產證到房管局查詢;

2.查看房屋的質量，最好就是暗訪一下該小區的其他住户，記下需要了解的地方，然後再去看房;

3.看周邊環境，鄰里的好壞，治安的好壞，物業的情況對於一個置業者來説相當重要;

4.明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟;

5.明確違約責任，和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障，對方承諾過的東西要寫在合同上，這樣才有據可查;

法律依據：《房屋登記辦法》

第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。