申請二手房貸的條件有哪些

無論你是想要購買新商品房還是購買二手房，在資金不足的情況下，其實是可以向銀行申請按揭貸款，然後利用銀行發放的貸款買房的。但需要注意，不是人人都可以申請房貸，要滿足規定的條件。那麼申請二手房貸的條件有哪些呢？我們一起在下文中進行具體瞭解。

一、申請二手房貸的條件是什麼

具體來説，二手房貸款需要的條件有很多，包括適用對象、範圍以及所應提交的材料。

1、手房貸款的適用對象。

(1)已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘二手房房款能力的購房人。

(2)各類中介公司、物業公司和開發商。

2、手房貸款的範圍。

二手房貸款的其範圍包括業主在房地產二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、經濟適用房。

3、手房房貸所應提交的材料。

(1)夫妻雙方身份證、户口本、外地人需暫住證和户口本;

(2)結婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份;

(3)收入證明(銀行指定格式);

(4)所在單位的營業執照副本複印件(加蓋公章);

(5)資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等;

(6)如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、税務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

二、二手房房貸有風險嗎

在二手房貸款中，銀行有時會存在無法按時收回貸款的風險，這些風險並非無法避免，只要加強防範，很多都是可以避免的。二手房房貸有什麼風險主要有：

1、用他人證件及資料申請貸款，在銀行批准貸款後，用偽造的證件或由他人冒名來簽訂抵押借款合同，這種合同當然無效。

2、交易無效。這是由賣方帶來的風險，到房地產交易中心辦理過户登記的不是真正的權利人，而是他人冒名頂替的。一旦出現糾紛，法院會判決交易無效，銀行便被捲入其中。這種風險的防範取決於房地產交易中心的審核嚴格程度。

3、假按揭。先杜撰一個權利人，再將所謂權利人的房屋出售給借款人，用這些虛構的材料向銀行申請按揭貸款。申請獲批准後，辦理交易過户登記時，僅僅提供銀行的抵押材料，抵押完成後便可得到銀行的放款，以此騙取利率較低和年限較長的住房貸款。這種騙術有一個特徵，就是他項權利證明和房產證的發證日期不一致，除非其再次造假。

4、關聯交易。通過自己人之間的關聯交易來達到獲取銀行貸款的目的，如配偶、兄弟姐妹、父子之間的房屋買賣。這種交易除了產權的過户外，沒有居住人的變更，也不存在首期付款，貸到的資金根本不是用於支付房款，而是用於其他方面，甚至是歸還賭債，目前逾期的貸款中這種情況很多。

向銀行申請二手房貸的時候，當事人一定要先了解清楚，自身是否滿足銀行放貸的條件，也就是要知道申請二手房貸的條件有哪些，當然此時也需要提供相應的材料。銀行在作出嚴格的審查之後，才會決定是否對申請人放貸。更多相關知識您可以諮詢本站鹽城律師。