二手房解除房屋買賣合同的條件有哪些
二手房買賣合同成立後,經當事人協商一致,可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款,則買賣雙方的合同解除。
總的來説,最理想的狀態是:三方(買房,賣方,中間方)協商,若能達成和平解約,簽署解約協議即可!
一般情況:若其中一方單獨違約,三方協商,違約方能賠付一定的補償,對方不予追究,簽署解約協議及賠付相關事宜!
各方不能協商一致的,均可向所在區域法院提起訴訟,依據合同條款法院判決,強制判決。
二、解除二手房房屋買賣民法典定事由
(一)開發商隱瞞房屋真實情況構成欺詐的
1、開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實;
2、開發商提供虛假的預售許可證明;
3、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(二)開發商將已售房屋私自抵押
根據《民法典》及《民法典》等相關法律規定,商品房買賣合同訂立後,開發商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現的,買房人有權退房並解除合同,並要求出賣人返還已付購房款、利息以及賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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房屋買賣的法定解除條件是什麼
律師解析:房屋買賣的法定解除條件,適用《民法典》的相關規定,條件如下:1、在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;2、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;3、當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理...
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房屋買賣沒包含成功中介費退嗎
律師解答:需要根據具體情況而定。律師解析:中介費能不能退,要分三種情況:第一種,中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權不退或退少量中介費;第二種;中介未促成交易,無權收取中介費,但可收取適當勞務費;第三種:中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因...
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房屋買賣合同違約可否判決繼續履行
律師解析:1、在簽訂房屋買賣合同後,賣方主動毀約時,買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同,要求賣方支付合同中約定的違約金,也可以要求賣方繼續履行該合同。2、一方面,根據相關法律規定,當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同...
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預售合同是否有效
律師解析:根據相關法律,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的,此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性,不輕易認定合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列...