二手房都有什麼證件
房產證、土地證這兩個肯定是需要的。現在統一為不動產權證書。買二手房關鍵是查看對方的房產證、土地證(有的地方有契證),出售方的身份證。核實證件後,確認出售房確有房屋所有權,有無共有人、是否存在抵押(房產證上都可以看出來),然後買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》,然後共同到當地房管部門辦理過户手續。辦理過户手續需要帶上原產權證、土地證、(契證),買賣雙方身份證,買方户口本、結婚證。然後賣方繳納營業税、所得税、印花税,買方繳納契税、印花税、交易費用。
《民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
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購買二手房借名買房後如何過户
一、購買二手房借名買房後如何過户?借名買房是不成立的,二手房買賣的過户流程是:1、簽約。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦...
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二手房買賣合同公證需要多久
二手房買賣合同公證的時間是15天,公證機構經審查,認為二手房買賣合同符合法律規定的,應當自受理之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的,所需時間不計算在前款規定的期限內,並應當及時告知當事人。《公證程序規則...
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哪些二手房交易需要評估
眾所周知,與一手房交易相比,二手房交易時很多方面需要評估,最常見是在二手房按揭貸款時要經過銀行指定的專業機構評估後方能取得。那麼,哪些二手房交易需要評估呢?律師小編整理了相關資料,將在下文中為您做詳細解答。一、二手房交易中哪些情況需評估?1、二手房價格明...
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二手房過户需要的證件有哪些
購買二手房的時候一定不能忘了辦理過户手續,否則對於購房者而言,就無法真正取得二手房的所有權。然而,在辦理過户手續的時候,就要求當事人提供相應的證件材料。那一般二手房過户需要的證件有哪些呢?接下來,律所本站小編就這個問題為你做詳細解答。一、二手房過户需...