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二手房糾紛律師解答

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  • 二手房買賣合同注意事項有哪些

    二手房買賣合同注意事項有哪些

    1.房屋產權和手續是否齊全,2.明確成交價格和税費責任,3.明確買賣雙方的責任,4.明確付款方式和時間,5.過户時間要明確,6.物業交割清楚。法律依據:《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:(一)登記...

  • 二手房交易個税誰交

    二手房交易個税誰交

    嚴格來説,個税是房東的房子不唯一而產生的個人所得税,理應由房東來承擔。但是如果他報價是他的到手價的話,那麼個税就會由買家來承擔。有些房子可能還有別的税費,只要是到手價,那麼所有的税費都要由買家來承擔了,包括你自己...

  • 二手房過户費計算器

    二手房過户費計算器

    1、過户費用;(1)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔(2)營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(3)土地增值税;房屋產權取得滿五...

  • 二手房過户前有哪些注意事項?

    二手房過户前有哪些注意事項?

    買房是很多人的夢想,因為那裏可以營造一個温馨的家。但也有很多人糾結於二手房的過户問題,既繁瑣又容易弄錯。二手房過户前有哪些注意事項呢?此外,二手房過户是否需要費用,需要哪些費用?針對這些問題,本站小編總結了相關內...

  • 二手房按揭需要什麼條件

    二手房按揭需要什麼條件

    1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;年滿18週歲,具有完全民事行為能力,及有效的身份證明;2、具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;有穩定的經濟收入,信用記錄良好,有還款的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀...

  • 影響二手房價格的因素有哪些

    影響二手房價格的因素有哪些

    隨着一手房房價的節節攀升,二手房市場也逐日升温。二手房與一手房的競爭力大部分體現在價格優勢上。那麼,影響二手房價格的因素有哪些呢?當下,很多人在購買二手房時都會對房屋先進行估價,應該如何進行合理估價?接下來,本站小...

  • 二手房籤合同時需要注意什麼

    二手房籤合同時需要注意什麼

    1.房屋證件是否齊全,是否屬於法律規定的可轉讓的房屋。因房屋的種類很多,有些房屋雖然登記在個人名下,但是按照規定,是不允許轉讓的,比如説證件不全的房屋。2.一定要查明房屋的權屬狀況。首先,房屋的所有人是誰(以房地產交...

  • 二手期房改名交易流程

    二手期房改名交易流程

    二手期房改名交易流程:1、買賣雙方簽訂好買賣合同之後先到房管局進行網籤;2、攜帶網籤合同到核税窗口排號;3、到辦證大廳辦理過户手續,辦理過户時領取取件單,按照規定時間領取產權證;4、拿着取件單到繳費窗口繳税,繳税後...

  • 二手房網籤後買方違約賠償多少

    二手房網籤後買方違約賠償多少

    雙方簽署購房合同之後,買家違約,需要看雙方簽署的買賣合同對於違約的相關約定責任。如果買賣合同約定了具體賠償條款,就按合同執行賠償。沒有約定具體賠償條款的,規定買家違約,定金不退。或由買家賠償房主總房價20%的違約...

  • 出售二手房的流程是怎樣的

    出售二手房的流程是怎樣的

    有的人在新買了房產之後,就會打算將自己之前的房屋出售,而此時出售的就屬於二手房了。在價格上面自然要比新房的價格低一些。而在出售二手房的時候也是有一定流程的,那究竟出售二手房的流程是怎樣的呢?本站小編馬上為你...

  • 辦理二手房過户需要什麼材料

    辦理二手房過户需要什麼材料

    買賣二手房的時候,肯定還會涉及到過户的問題,否則購房者支付了房款卻無法實際取得二手房的所有權,這顯然是沒有達到購房的目的。然而,在辦理二手房過户手續的時候,也是需要買賣雙方提供相應的材料,那麼二手房過户需要什麼材...

  • 二手房一房二賣房子歸誰

    二手房一房二賣房子歸誰

    一房二賣,房屋所有權屬於辦理完產權過户手續的買方,另一位一方可以依法提起訴訟,請求賠償。房屋屬於不動產,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力。《民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉...

  • 二手房賣方違約怎麼處理?

    二手房賣方違約怎麼處理?

    二手房交易在實踐中十分常見,在二手房買賣過程中,買方與賣方會針對二手房交易中的各個事項簽訂一份二手房交易合同,但實踐中賣方可能會由於各種原因而出現違約的情況。那二手房賣方違約怎麼處理?本站小編將在下文中為您...

  • 二手房糾紛請律師多少錢

    二手房糾紛請律師多少錢

    房產糾紛律師費實行市場調節價,由當事人和律師協商確定即可。1、無財產爭議案件:普通民事、經濟、行政案件,不涉及財產的,根據案件性質、複雜程度、工作所需耗費時間等因素,在6000—100000元之間協商收取;外地民事、經濟、...

  • 二手房交易中賣方毀約怎麼打官司

    二手房交易中賣方毀約怎麼打官司

    二手房交易中賣方毀約打官司的流程:1、寫訴狀。起訴狀是啟動法律程序的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求,以及事實與理由的陳述和法律依據,都是決定官司勝敗的重要因素。2、立案。要選擇一有管轄權的法院,然後遞交訴狀和...

  • 哪些二手房交易需要評估

    哪些二手房交易需要評估

    眾所周知,與一手房交易相比,二手房交易時很多方面需要評估,最常見是在二手房按揭貸款時要經過銀行指定的專業機構評估後方能取得。那麼,哪些二手房交易需要評估呢?律師小編整理了相關資料,將在下文中為您做詳細解答。一、二...

  • 二手房辦理過户流程天數

    二手房辦理過户流程天數

    最快的話只要七個工作日,最慢的話需要30個工作日。規定是二手房辦理過户手續,雙方當事人遞交材料證件提交過户申請之後,房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。《房屋登記辦法》第二十三條規定:自受...

  • 買二手房要警惕哪些户口糾紛

    買二手房要警惕哪些户口糾紛

    買二手房要警惕的户口糾紛:1、二手房交易手續完成後,賣方或其家庭成員户口不配合遷出,購房者無法入户。2、賣方及其家庭成員户口已遷出,但仍有其他人員户口在房屋內未遷出,購房者難以將户口遷入。【法律依據】《商品房銷售...

  • 二手房交易過户流程有哪些

    二手房交易過户流程有哪些

    二手房交易流程如下:1、買方諮詢;買賣雙方建立信息溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同;賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買...

  • 二手房辦過户手續需要什麼

    二手房辦過户手續需要什麼

    手續如下:第一,買房選定二手房之後,買賣雙方就要進行信息溝通了。第二,如果第一步沒有問題,就可以進行簽約了。第三,買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。第四,房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購...

  • 二手房過户幾天可領證

    二手房過户幾天可領證

    過户指下面的遞件程序後的話,最快十個工作日就能領到新房產證。遞件後七個工作日就可以交税,交税當天可完税過户,完税過户後三個工作日可領新證。二手房過户基本程序:籤買賣合同、遞件、交税、完税過户、領證。不同地區有...

  • 房產税徵收比例是多少

    房產税徵收比例是多少

    房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的,年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的,年税率為12%。房產税應納税額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:(1)以房產原值為計税依據的應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1...

  • 二手房違約怎麼辦

    二手房違約怎麼辦

    二手房違約指買賣雙方已經簽訂二手房買賣合同,由於其中一方違約導致合同無法履行。二手房違約可通過以下途徑解決:一、訴訟是最常見的爭議解約途徑,也是相對來説比較好的解決方式。任何一方違約後,守約方可向房屋所在地基...

  • 買二手房税費怎麼算不是首次

    買二手房税費怎麼算不是首次

    要看是不是首次買房。房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度,由省,自治區,直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地税務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為...

  • 買二手房買房收到錢後收條怎麼寫?

    買二手房買房收到錢後收條怎麼寫?

    收條今收到______(身份證號:)交來本人所有的位於___________,房產證號的房屋購房款全款人民幣______元整,該款已存入銀行賬號:__________,該款與前期已收到定金現金人民幣_______萬元整共同作為本次房屋買賣購房款,現該房...