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物業糾紛律師解答

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  • 家裏漏水是樓上責任還是物業

    家裏漏水是樓上責任還是物業

    樓上業主應該承擔責任。因漏水而給你家造成的損失,經鑑定後由樓上業主予以賠償或自行維修後由樓上業主直接承擔維修費用。...

  • 業主與物業管理洽談事項訂立合同需要注意哪些?

    業主與物業管理洽談事項訂立合同需要注意哪些?

    1、明確委託物業服務的內容、範圍和期限在服務合同裏一定要明確物業公司是管理小區全部的物業工作,還是隻負責某一項服務內容。如果約定不明,會帶來很多不必要的麻煩。例如某小區業主委員會通過招標聘用了一家物業公司,...

  • 物業合同糾紛專屬管轄是怎麼樣的?

    物業合同糾紛專屬管轄是怎麼樣的?

    一、物業合同糾紛專屬管轄是怎麼樣的?物業合同糾紛專屬管轄是法律規定的特殊類型案件必須由特定的法院管轄,其他法院無管轄權,也不允許當事人協議變更的管轄制度。專屬管轄的本質屬於地域管轄,一般以一定的聯結地點來確定...

  • 物業公司之間的合同糾紛是怎麼處理的?

    物業公司之間的合同糾紛是怎麼處理的?

    一、物業公司之間的合同糾紛是怎麼處理的?物業公司之間的合同糾紛的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理...

  • 回遷房物業費標準

    回遷房物業費標準

    關於回遷房物業費標準。物業公司入駐是採取公開招投標方式確定的,小區情況不同,中標物業公司不同,中標價不同,收取的物業費也有所差別。收取回遷户物業費0.1元/每平方米,政府另予補貼。法律依據:《物業管理條例》第四十一條...

  • 物業亂收費去找哪個有關部門投訴

    物業亂收費去找哪個有關部門投訴

    如果所在小區有成立業主大會的,業主可以向業主大會反映,由業主大會出面與物業進行協商或決定是否需要更換物業公司。另外,業主也可以到物價局瞭解,物業的收費是否經過物價局批准,業主認為與物業收費與服務不符,未經物價局批...

  • 房屋交付延期是否需要交物業費

    房屋交付延期是否需要交物業費

    不需要。依據我國相關法律的規定,納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售,或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。《物業服務收費管理辦法》第十六條...

  • 民法典物業費新規定是什麼?

    民法典物業費新規定是什麼?

    一、民法典物業費新規定是什麼?業主應當按照約定支付物業費,物業服務人已經提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費等。《民法典》第二百八十二條規定,建設單位、物業服務企業或者其他...

  • 物業服務費的訴訟時效

    物業服務費的訴訟時效

    物業費糾紛訴訟時效是三年,屬於普通的債權債務糾紛。按照規定,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。...

  • 小區裝修時間為多久2018

    小區裝修時間為多久2018

    小區裏裝修時間12時至14時、19時至次日7時才是不擾民。每個省份規定的時間都有所不同,但是大同小異,居民正常休息時間內操作算擾民。容許裝修的時間集中在7時到12時,14時到19時。具體的可以參照本省的要求。...

  • 物業的類型是什麼

    物業的類型是什麼

    根據使用功能的不同,物業可分為以下四類:1、居住物業:包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等。2、商業物業:包括綜合樓、寫字樓、商業中心、酒店、康樂場所等。3、工業物業:包括工業廠房、倉庫等。4、其他用途物...

  • 物業門禁糾紛向哪個部門投訴?

    物業門禁糾紛向哪個部門投訴?

    一、物業門禁糾紛向哪個部門投訴?物業糾紛投訴可以找當地的房管部門進行投訴。根據《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本...

  • 物業亂收費怎麼投訴

    物業亂收費怎麼投訴

    可以按以下方式投訴物業。1、向物價局投訴,前期物業收費要經過物價局批准,物價局對物業公司執行收費規定,有權有義務監管。2、向房管局投訴,房管局是物業公司的行業管理部門,有義務對物業公司的違規行為進行處理。3、向消...

  • 物業公司更替糾紛的處理方式是什麼?

    物業公司更替糾紛的處理方式是什麼?

    一、物業公司更替糾紛的處理方式是什麼?物業公司更替糾紛的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以...

  • 物管費包括哪些內容

    物管費包括哪些內容

    1、物業管理區域的綠化養護費用。2、物業管理區域的清潔衞生費用。3、物業管理區域的秩序維護費用。4、辦公費用。5、物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用。6、物業管理企業固定資產折舊。7、物業共用設...

  • 業主不交物業費被起訴的法律後果有什麼

    業主不交物業費被起訴的法律後果有什麼

    物業服務費是物業項目的各項服務得以維持的保障,業主拖欠物業費往往會找出各種理由和藉口,最常見的是服務不到位。但是服務不到位在實踐中很難證明,而物業提供服務的相關證據一般都比較齊全。不交物業費被起訴的,法院會進...

  • 頂樓漏水怎麼辦

    頂樓漏水怎麼辦

    1、找物業解決:樓頂漏水,根據樓房的相關規定,如果是商品房,可以找物業管理,讓他們解決,如果不解決就投訴他們。2、查找漏水原因:樓頂漏水,如果不屬於物業管理範圍的,只能自己補修的話,那就先查找漏水的地方了,看漏水面積再看採用...

  • 物業有滯納金合法嗎

    物業有滯納金合法嗎

    所謂的滯納金實質上是合同約定的違約金,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損害賠償的計算方法。約定的違約金低於實際損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁...

  • 小區收停車費合法嗎

    小區收停車費合法嗎

    物業對業主停車進行收費是合法的。《物權法》(自2021年1月1日起廢止)雖未明確規定物業可收取停車費用,但目前大多物業是受開發商或業委會、業主委託,或事實上存在管理、服務關係,因此物業對業主停車進行收費是合法的。《...

  • 農民回遷房交不交物業費

    農民回遷房交不交物業費

    農民回遷房要交物業費,回遷房通常都是按照經濟適用房標準來實施物業管理的,也就是説回遷房的物業費比普通商品房要低一些。回遷房也是商品房的一種,只不過針對回遷住户,實施一定的政策和價格優惠。拋開購房者的身份,回遷住...

  • 拖欠物業費糾紛執行的方式是什麼?

    拖欠物業費糾紛執行的方式是什麼?

    一、拖欠物業費糾紛執行的方式是什麼?拖欠物業費糾紛執行的方式有:1.凍結、劃撥存款、提留;2.搜查、查封、扣押、拍賣、變賣財產;3.強制遷出房屋。但人民法院在採取這些措施時,應保留被執行人及其所撫養家屬的生活必要...

  • 物業承租人糾紛裝修問題怎麼處理

    物業承租人糾紛裝修問題怎麼處理

    一、物業承租人糾紛裝修問題怎麼處理承租人裝修糾紛如何處理是出租人和承租人都比較關心的問題,下面根據出租人是否同意承租人進行裝修分兩種情況進行分析:(一)承租人得到出租人書面同意的1、租賃合同是正常履行期滿解...

  • 機關物業管理費包括哪些費用

    機關物業管理費包括哪些費用

    一、機關物業管理費包括哪些費用?1、人工費.管理服務人員的工資,社會保險和按規定提取的福利費;2、物業共用部位,共用設施設備日常運行,維護費用;3、物業管理區域綠化養護費用;4、物業管理區域清潔衞生費用;5、物業管...

  • 物業管理服務糾紛主要有哪些

    物業管理服務糾紛主要有哪些

    1、無物業服務合同的物業糾紛2、物業費用標準問題3、業主拒交物業管理費糾紛4、物業管理企業違約5、物業管理企業採取停止供電、供水、供氣等措施引發的糾紛。法律依據:《物業管理企業資質管理辦法全文》第五條各資質...

  • 物業管理法規定哪些人不交物業費怎麼辦

    物業管理法規定哪些人不交物業費怎麼辦

    通過電話詢問、上門走訪等形式,瞭解業主拖欠物業費的原因,如業主所反映的問題是真實存在的,且是物業服務企業能力範圍內所能解決的,應當積極為業主解決問題,直到業主滿意為止。解決問題後,若業主仍不願意交納物業費,在進一步...