辦理二手房過户需要什麼材料

買賣二手房的時候，肯定還會涉及到過户的問題，否則購房者支付了房款卻無法實際取得二手房的所有權，這顯然是沒有達到購房的目的。然而，在辦理二手房過户手續的時候，也是需要買賣雙方提供相應的材料，那麼二手房過户需要什麼材料呢?下文中本站小編為你解答這個問題。

一、辦理二手房過户需要什麼材料

賣方需提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);

2、户口本(夫妻雙方)，需夫妻雙方共同到場;

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);

4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明;

5、房屋產權證;

6、房屋產權證所附房屋登記表、房產(分户)平面圖兩份(房屋所有權人欄空白，原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);

7、契税完税或減免税憑證;

8、網籤合同;

買房需提交的材料：身份證明

二、二手房過户流程有哪些

二手房辦理產權過户，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：

1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;

2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;

3、交税。買賣雙方按國家規定交納相關税費，税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得税、營業税、契税、印花税、房屋交易管理費、產權登記費等;

3、登記辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;

4、對貸款的買房人來説，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放;

5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

對二手房的過户，作為賣方也是需要積極配合的，要是因為賣方原因沒有完成二手房過户手續，從而給買方利益造成了損害的話，則此時賣方需要作出相應的賠償。至於二手房過户需要什麼材料，上文中小編區分了不同的主體為大家作出了介紹，但願能為你提供一些幫助。