買二手房房產證下來了房主不給過户怎麼辦

1、協商調解，若是二手房房主有不可抗拒的原因導致不能在規定時間內過户的話，購房者可以與房主協商，換一個時間來過户也是可以的。
2、按照合同約定處理，在房屋買賣合同中都會將房屋產權過户時間做好約定，而且還會標明違約責任等等，若是二手房主沒有按照合同時間來過户的話，就屬於違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過户，或者解除合同並賠償購房者的損失。
3、去法院起訴，上述兩種方式都試過後，二手房主依舊不配合過户的話，可以給賣方發催告函，或者直接到當地法院起訴，要求房主賠償購房者的損失。
《民事訴訟法》第三條
《民事訴訟法》第九十三條