房屋買賣合同時效多久
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人,買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房,一般都是到拿到新產權時,合同才會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登記過户的最後日期,這個一般就是合同的有效期。買賣合同一般都沒有有效期,一般是到產權登記辦理完成。那麼,究竟有哪些房屋買賣合同無效呢?
歸納起來,主要有以下七種:
1、房產、地產分別轉讓,合同無效。
2、未辦理登記過户手續,合同無效。
3、產權主體有問題,合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。
4、侵犯優先購買權,合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。
5、單位違反規定購房,合同無效。
6、買賣中存在欺詐行為,顯失公平,合同無效。
7、非法轉讓,合同無效。
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