出售二手房的流程是怎樣的

有的人在新買了房產之後，就會打算將自己之前的房屋出售，而此時出售的就屬於二手房了。在價格上面自然要比新房的價格低一些。而在出售二手房的時候也是有一定流程的，那究竟出售二手房的流程是怎樣的呢?本站小編馬上為你做詳細解答。

1、(委託中介公司)發佈房源信息

現在二手房交易中的中介費用都由買方承擔，因此大多數二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委託中介時要記住一個原則：找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委託。

2、帶領購房者看房

可以對來看房的買家提出的問題做一些簡單明瞭的介紹，不必顯得過分熱情和急切。不與買家談論房產的出售價格，那是籤合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的報價。對於反覆來看房子的同一買家可以進一步介紹該房屋的特點，不要介意買家對房屋的批評，記住嫌貨才是買貨人的道理。

3、買賣雙方簽訂合同、賣方收取定金和首付款

當買方確定購買該房產時應馬上籤署房屋買賣合同。房產的賣方在合同中應注意定金的交付時間、剩餘房款的交付方式和具體時間、辦理產權過户的時間、交房的時間、補充協議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。

定金的比例按照法律規定不得超過合同總價款的20%。首付款的比例則要由買賣雙方共同協商，對於賣方來講當然首付款的比例越大，則風險越小。不過如果買方是採用貸款方式支付的，那麼首付款的比例不能低於銀行規定的首付款比例，而且賣方需要配合買方對房屋進行評估和配合銀行進行面籤。

4、辦理房屋產權過户手續

現在辦理房屋產權過户手續都由中介公司指派專人進行協助，買賣雙方在提供了相關文件後只要親臨過户大廳進行過户認證簽字就可以了。

5、賣方收取剩餘價款

如果買方採用全款支付的，剩餘價款最好在提交過户材料的當天收取;如果採用貸款方式支付的，剩餘價款則由貸款銀行直接支付給賣方。

6、物業交割

這是二手房交易流程的最後環節了，賣方最好在收到全款後進行。賣方應會同買方和中介公司到所在小區的物業公司當面結清原房主應繳納的物業費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。並由物業或中介公司出具物業交割，並由新房主與該物業公司簽署物業服務協議。

實踐中若想順利的出售自己的二手房，可以選擇委託房產中介公司提供服務，畢竟現如今很多人購房都是通過房產中介進行的。當然，一般只有辦理了二手房的過户手續之後，才能算是交易完成，這點還請大家注意。