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房屋租賃律師解答

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  • 房屋租賃合同訂立生效是如何的

    房屋租賃合同訂立生效是如何的

    根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定,房屋租賃合同從雙方當事人簽訂合同之日起開始生效。合同明確約定生效時間的,按合同約定的時間開始生效。【法律依據】《民法典》第四百九十條,當事人採用合同書形式訂立...

  • 現在年房屋租賃税率是多少

    現在年房屋租賃税率是多少

    1、房產:按《房產税暫行條例》規定,擁有房屋產權的個人出租房屋,應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產税。對私有房產主將房屋出租給個人居住,凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的,可暫免繳納房產税...

  • 房屋租賃糾紛的類型是怎樣的

    房屋租賃糾紛的類型是怎樣的

    房屋租賃糾紛的類型:一、損害賠償糾紛,房地產租賃關係中的損害賠償糾紛同其他法律關係中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的。二、租金支付糾紛,這是最為常見的一種糾紛。三、其他糾紛。【法律依據】《城市房屋租賃管...

  • 公租房申請時間是什麼時候

    公租房申請時間是什麼時候

    公租房申請時間可以關注當地的住房保障和房產管理局的官方網站獲取公租房消息。具體看是否符合申請條件(1)具有本市城鎮常住户口,或持有居住證和連續繳納社會保險金達到規定年限;(2)已與本市就業單位簽訂一定年限的勞...

  • 產生房屋租賃糾紛的原因有哪些?

    產生房屋租賃糾紛的原因有哪些?

    一、缺乏法律知識,法制觀念淡薄房地產租賃是一種民事法律行為,涉及當事人的權利和義務。租賃關係的建立,必須經過一定的程序。簽訂租賃合同是建立租賃關係必需的法律行為,其主要條款必須具備。內容必須完善。但由於有些租...

  • 售後回租業務是否繳納契税

    售後回租業務是否繳納契税

    需要繳納。有下列情形之一的,減徵或者免徵契税:(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的,免徵;(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免徵;(三)因不可抗力滅失住房而...

  • 租房違約金是多少

    租房違約金是多少

    違約金沒有法定標準,按約定執行,如無約定,按照實際損失主張。約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應按對方違約對你造成的實際...

  • 現在還可不可以買公租房呢

    現在還可不可以買公租房呢

    可以買公租房,公租房租滿5年可以申請購買。政府建設和籌集的公共租賃住房,承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的,可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內,不得上市交易。《民法典》第二百...

  • 邯鄲公租房什麼時候可以申請

    邯鄲公租房什麼時候可以申請

    1、申請登記:保障性住房申請家庭應當由户主(或持證人)向户籍所在地鎮(鄉)人民政府、街道辦事處提出保障性住房書面申請,填寫審批表並提供相關資料。2、審核公示:(1)各鎮(鄉)人民政府、街道辦事處應當就申請人進行審核,提...

  • 怎麼辦理房屋租賃備案登記證明

    怎麼辦理房屋租賃備案登記證明

    辦理房屋租賃備案登記證明的程序:(1)租賃雙方持所需的有關證件,到房屋租賃管理辦公室登記;(2)租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證,審查初步通過後予以簽署初審意見;(3)在初審通過的基礎上進行二交審查,簽署二審意見;(4)...

  • 租客提前解除租房合同

    租客提前解除租房合同

    租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。對於租金的支付也是需要執行合同的約定的,沒有約定的可以協商補充約定,另外對方退租的是屬於違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協商不成的情...

  • 邯鄲公租房怎麼收費

    邯鄲公租房怎麼收費

    依據《邯鄲市公共租賃住房管理辦法》第四十一條:公共租賃住房租賃必須簽訂租賃合同,合同應當約定租賃雙方當事人的權利和義務,並明確約定違約責任、擔保責任及處罰措施。公共租賃住房承租人及其家庭成員對配租的住房不享...

  • 租房打官司律師費誰出

    租房打官司律師費誰出

    律師費一般情況下由自己承擔,但是在某些情況下還可由法院判決敗訴方支付。如在合同糾紛案件中,債權人行使撤銷權所支付的律師代理費、差旅費等必要費用,由債務人負擔;第三人有過錯的,應當適當分擔。制止侵權行為所支付的合...

  • 房屋租賃合同糾紛可以報警嗎

    房屋租賃合同糾紛可以報警嗎

    可以報警,但是租房糾紛屬於民事糾紛,公安一般不會立案處理。民警會告知租房糾紛屬於民事糾紛,建議租房糾紛當事人根據租賃合同的約定進行處理或者通過法律途徑向人民法院起訴處理。如果租房雙方存在肢體上的衝突找公安,公...

  • 鄭州市公租房申請條件是什麼

    鄭州市公租房申請條件是什麼

    鄭州公租房申請條件之一:中等偏下收入家庭,同時具備以下條件可申請公租房:1、家庭成員中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口遷入的,遷入時間必須在2年以上;2、家庭成員無自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如...

  • 抵押期間影響租賃嗎

    抵押期間影響租賃嗎

    不影響。租賃期間,抵押人將房屋做抵押時須告知承租人,然後所做的抵押是有效的。根據最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(自2021年1月1日起廢止)第66條規定:“抵押人將已抵押的財產出租的,抵...

  • 出租房屋維修責任和費用歸哪一方負責

    出租房屋維修責任和費用歸哪一方負責

    房屋維修責任是出租人的主要義務之一,妥善保管租賃物是承租人的主要義務之一。實踐中,合同雙方一般會根據《合同法》第220條規定,即“出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外”來約定維修責任。然而現實...

  • 怎麼使用公積金租房

    怎麼使用公積金租房

    1、職工租賃住房自住的,可以申請提取本人的住房公積金,提取的住房公積金不得超過實際房租支出的70%。也就是説,職工租賃租房自住的,除須自付30%租金外,其餘70%可在繳存的住房公積金中部分或全部解決。這將在很大程度上緩解...

  • 鄭州公租房的申請條件是什麼

    鄭州公租房的申請條件是什麼

    鄭州公租房申請條件:中等偏下收入家庭:同時具備以下條件可申請公租房:1、家庭成員中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口遷入的,遷入時間必須在2年以上;2、家庭成員無自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如家屬...

  • 欠房租房東有權鎖門嗎

    欠房租房東有權鎖門嗎

    房客構成違約行為,但是房東無權鎖門,除非合同裏有明確規定。房客逾期支付租金,構成違約。房東可以向其催款,如果房客仍舊不支付租金,房東有權解除合同。《民法典》第一百一十八條  民事主體依法享有債權。債權是因合同、...

  • 商鋪租賃合同法律法規有哪些

    商鋪租賃合同法律法規有哪些

    《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第十三章即第212至第236條是針對租賃合同的法律規定。其中常用的法條有:第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式...

  • 公租房與廉租房的區別是什麼

    公租房與廉租房的區別是什麼

    1、公租房全稱公共租賃住房,是指政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體,通過限定户型面積、供應對象和租金標準,面向無房的大學畢業生、引進人才和其他住房困難羣體出租的住房。是解決新就業職工等夾心層羣體住房困...

  • 期房轉讓有哪些條件

    期房轉讓有哪些條件

    (1)具備權益轉讓條件。(2)徵得開發商同意。(3)轉讓合同與登記。(4)權益轉讓的法律後果。(5)轉讓價格。期房是可以轉讓的,但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。...

  • 房屋租賃糾紛處理方法是什麼

    房屋租賃糾紛處理方法是什麼

    目前處理房屋租賃糾紛主要通過兩種方式進行解決1,通過協商解決,即出租人與承租人雙方通過平等協商2,通過訴訟方式解決,即租賃關係雙方通過起訴的方式,由法院定分止爭。法律依據:《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事...

  • 公租房的解釋

    公租房的解釋

    公租房即公共租賃住房,是指由國家提供政策支持,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入羣體出租的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共...