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房屋買賣律師解答

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  • 期房買賣的注意事項有哪些

    期房買賣的注意事項有哪些

    期房買賣的注意事項有::一、仔細瞭解房地產開發商的相關資質及開發手續。二、注意保留樓盤宣傳海報,合同對房屋交付標準的具體約定要儘量明確。三、重視不可抗力條款的約定。因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的...

  • 被查封房產買賣合同有效嗎

    被查封房產買賣合同有效嗎

    依照《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第15條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效。未辦理物權登記的,不影響合同效力”的規定,一般認為被查封...

  • 繼承的房產買賣時要交所得税嗎

    繼承的房產買賣時要交所得税嗎

    取得法定繼承不需要交所得税,但是以後再轉手賣的話要交所得税。如果繼承後再轉讓的,不滿5年且不是唯一住房,需要繳個人所得税。如果你通過繼承取得住房是您名下唯一住房,且已超過5年的,可以享受免繳個人所得税。具體是否是...

  • 沒有房產證的房子如何買賣?

    沒有房產證的房子如何買賣?

    一、沒有房產證的房子如何買賣1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過户若是房屋買賣雙方都同意在房產證下來再過户的話,這屬於二手房買賣,需要繳納的税費會比新房子多一些。包括:個人所得税、契税、增值税等。因為這種方...

  • 公租房申請有哪些方式

    公租房申請有哪些方式

    公租房申請方式:公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。(一)家庭申請的,需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人,其配偶和具有法定贍養、撫養、扶養關係的共同居住生活人員為共同申請人。(二)單身人士申...

  • 沒結婚可以一起買房嗎

    沒結婚可以一起買房嗎

    兩個人沒結婚,符合當地的買房資格,是可以一起買房,寫上兩人名字的。兩人買房貸款,需要提交各自的身份證、户口本、收入證明和銀行流水等資料。(補充説明:如今,一些城市以家庭為單位限購,未婚買房寫兩人名字,要看是否符合當地...

  • 房屋買賣中陽合同是否有效

    房屋買賣中陽合同是否有效

    房屋買賣中的陽合同是指備案的網籤合同。陰合同是當事人實際履行的與備案的網籤合同不一致的合同。房屋買賣中陽合同是否有效按照以下規則處理:1.該合同為房屋買賣合同(包括雙方已經簽字的網籤合同),但是為規避國家税收監...

  • 買房合同更名要怎麼計算費用

    買房合同更名要怎麼計算費用

    目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外,開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等,如果購房者認為有不合理之處,可以詳細諮詢開發商並就此協商。買房合...

  • 商品房買賣欺詐雙倍返還合理嗎

    商品房買賣欺詐雙倍返還合理嗎

    一、商品房買賣欺詐雙倍返還合理嗎?合理的。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對可以適用“雙倍賠償”的情形作出了限定。根據該《解釋》第九條的規定:具有下列情形之一,出賣...

  • 商品房買賣合同應當包括哪些條款

    商品房買賣合同應當包括哪些條款

    《商品房銷售管理辦法》第十六條規定:商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(...

  • 房產證沒有下來的房子怎麼買賣

    房產證沒有下來的房子怎麼買賣

    1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過户。這種方式屬於二手房買賣,需要繳納的税費會比新房多一些。2、直接更名。流程:賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押的合同;開發商帶...

  • 買賣農村宅基地會構成犯罪嗎

    買賣農村宅基地會構成犯罪嗎

    買賣農村宅基地不構成犯罪,但屬於無權處分。宅基地屬於集體所有,不能轉讓。法律規定,農村村民宅基地的所有權屬於集體,個人只有使用權,未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。《農村宅基地管理辦法》第八條農村村民宅基地的所...

  • 貸款沒下來可以退房嗎

    貸款沒下來可以退房嗎

    (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的,比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況,導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的,購房者可以退房而不用承擔任何責任,甚至還可以要求...

  • 不動產權登記年限是多久

    不動產權登記年限是多久

    不動產權登記年限具體是住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衞體及公益用地50年。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;(...

  • 房屋買賣合同房款有訴訟時效嗎

    房屋買賣合同房款有訴訟時效嗎

    有。根據法律規定,房屋買賣合同訴訟時效為三年,自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條:向人民法...

  • 30萬房子過户費多少錢

    30萬房子過户費多少錢

    二手房若是正常過户的話,按相關規定則需要繳納以下費用:(1)增值税:税率5.55%,由賣方繳納,(2)個人所得税:税率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納,(3)印花税:税率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。法律依據:《房屋登記...

  • 上海使用權房出售網能買賣嗎

    上海使用權房出售網能買賣嗎

    一、上海使用權房出售網能買賣嗎使用權的房子可以買賣。擁有的是使用權,使用權的房子在法律上可以買賣,和產權的房子沒什麼太大區別,價格肯定要低一些,另外交的更名過户費也要少一些。從法律上講公有使用權房是不允許買賣...

  • 經濟適用房買賣新政策是怎樣的

    經濟適用房買賣新政策是怎樣的

    城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件:(一)具有當地城鎮户口;(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;(三)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標準。經濟適用住房...

  • 如何過户買賣房子

    如何過户買賣房子

    應該叫做買賣房子過户,大體上有八個步驟:買方諮詢、籤合同,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同、辦理過户、立契、繳納税費、辦理產權轉移過户手續、銀行貸款、打餘款完成交易。1、買房查詢信息實地看房:買賣雙方建立信...

  • 宅基地能不能買賣

    宅基地能不能買賣

    宅基地不能買賣。農村村民宅基地的所有權屬於集體,個人只有使用權,未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的,原宅基地使用人應當服從。《農村宅基地管理辦法》第八條 農村村...

  • 房產合同更名該如何辦理

    房產合同更名該如何辦理

    購房合同是否能更名需要根據具體情況而定。1、根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所...

  • 房屋買賣糾紛違約案例

    房屋買賣糾紛違約案例

    房屋買賣糾紛違約的案例較多,此處以典型的簡要案例進行介紹。甲乙雙方簽訂買賣合同後,乙方已支付了部分購房款,甲方交付房屋後,以房屋價格上漲為由拒絕辦理過户,要求乙方多支付購房款,法院認為乙方已經履行了合同的付款義務...

  • 拆遷安置房是否可以買賣?

    拆遷安置房是否可以買賣?

    拆遷補償房是可以買賣的,不過還要區分情況,更要看到房子的風險。雖然市場上大多數拆遷安置房都可以取得產權證,買房者在購買拆遷安置房時,不能僅看到其低廉價格,更應當看到其特殊的風險。拆遷安置房和一般的商品房不同,它的...

  • 房產增值税税率為多少

    房產增值税税率為多少

    房地產業一般納税人適用税率11%,選擇簡易徵收方法的一般納税人以及小規模納税人適用5%徵收率。房地產增值税,2016年5月1日起,營改增試點全面推開,建築業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點範圍,執行了20多年的營業税...

  • 農村回遷房買賣的程序是什麼?

    農村回遷房買賣的程序是什麼?

    一、農村回遷房買賣的程序是什麼?1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。2.按合同規定交房款並取回發票。3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。4.視房屋面積大小減免部分或全部契税。5....