收房時發現房屋漏水能否跟開發商退房

如果是房屋防水工程的質量問題，包括外牆滲水、屋頂漏水等嚴重影響使用的情況可以要求退房；
一般的漏水問題，不嚴重影響使用的，一般不可以退房，可以要求開發商進行維修，但如果協議一致開發商同意退房的，也可以退房。
【法律依據】
《民法典》第五百六十二條，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。