發現開發商違約是否可以退房？

一、發現開發商違約是否可以退房？

開發商違約之後是可以退房的，但是需要滿足一定的條件才可以退房，需要滿足的條件包括開發商還有購房者都同意退房，商品房買賣合同規定的退房的條件開發商的行為符合這些條件等。

開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：

1、開發商和購房者協商後都同意退房;

2、商品房買賣合同裏規定了退房的條件，開發商的違約行為符合該條件;

3、開發商的違約行為構成了規定的情形。

二、退房的流程是什麼？

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。

2、督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

3、督促開發商將全部購房款返還給購房人。

三、退房注意事項是什麼？

1、保險退保手續不要忘

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償.

四、開發商退房後如何退款？

1、需要去房產局註銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金)，合同也全部會給

2、房子的買賣不同於其他日常生活消費品的買賣，因為其交易週期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關係複雜，所以對退房程序的要求比較嚴格，只有以下情況可以退房。

3、一是套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房;二是開發商擅自變更規劃設計、經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、户型、空間尺寸、朝向變化。

4、出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業未在規定時限內通知買受人，可以按照要求退房。

在商品房買賣合同簽訂之後，開發商和購房者要及時的辦理商品房買賣合同的網籤備案手續，之後如果出現了買賣房屋合同的糾紛時，首先可以根據合同的約定處理，無法處理的，可以向人民法院提起訴訟，開發商違約的，需要承擔相應的違約責任。