房屋漏水開發商不賠付怎麼辦
一、房屋漏水開發商不賠付怎麼辦
房屋出現漏水情形的,在保修期內開發商有維修的責任,開發商應該要求施工單位進行維護,如果開發商不承擔責任的,業主可以起訴開發商。
《房屋建築工程質量保修辦法》
第七條 在正常使用下,房屋建築工程的最低保修期限為:
(一)地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第九條 房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷,建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後,應當到現場核查情況,在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知後,應當立即到達現場搶修。
第十四條 在保修期內,因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。
二、已經收房了裝修時發現房子漏水怎麼辦
根據實際情況,在新房收房裝修時發現房屋漏水,會按以下具體情況作出應對措施:
1、如果是裝修時,施工方導致房屋漏水的,應找施工方維修處理,若造成損失,可要求賠償損失。
其實,收房後在裝修的時候發現漏水,可能並不必然是開發商的問題,實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。因此,屋主此時應該先判斷下究竟是誰的原因導致的,不能一味找開發商要求賠償,這是較為錯誤的做法。
2、如果發現房屋漏水是非後來人為導致,那麼此時就應找開發商維修處理。若造成屋主損失的,可要求賠償損失,但應注意維修保養的期限。
因為房屋不是永遠不會損壞的,因此在之後住進去的時候,還發現有問題的,要注意一定的時間,而不是所有的時間都可以要求賠償。按照一般的規定,房屋的屋面防水工程、衞生間和外牆防滲漏,法定的保修期限是5年,而涉及牆面、廚房和衞生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。
因此,在收到房後,要有房屋自身問題的,建議就是趕緊找到開發商處理,千萬不要有所拖延,延誤保修時間。
3、如果購房合同中對於房屋漏水有詳細約定的,按照合同約定處理即可。
實際中,很多人在籤購房合同的時候,一般會注意裏面的條款,尤其是保修期。購房者可以在此時儘量將合同內容詳細,不能詳細的就儘量用比較通用的條款分清責任。
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