海域使用證變為土地使用證可以嗎？

在沿海地區，填海造陸對於人們並不陌生。填海造陸更重要考慮的是當地經濟的影響，其中，也涉及到土地使用權的問題。一般來説，已經領了房產證但尚未辦理土地證的市民，不動產統一登記後可以申換不動產權證書。那麼，什麼是海域使用證，海域使用證變為土地使用證可以嗎?下面，小編將為您詳細介紹。

一、什麼是海域使用證

1、當項目涉及到佔用海域時，必須申請海域使用權證，填海造陸後形成的土地，其性質也是國有土地，也將由相關單位進行土地收儲，當用於項目建設時必須要申請辦理土地證，以相關的海域使用權證辦理土地使用權證。

2、海域使用證，這種與土地使用證的同等效力的證件，解決了圍填海後能否落實建設用地的指標問題，消除了用海項目單位的後顧之憂，並且用海建設項目在建設完成並驗收後，建設單位可在自願的原則下按相關規定換髮國有土地使用證，也可直接使用海域使用證辦理產權登記。

3、至此可憑海域使用權證書，辦理項目立項、建設工程規劃許可和房屋產權登記，以及向金融機構申請抵押貸款融資等，簡化項目建設審批手續，縮短審批週期。有利於依法轉讓、出租、抵押海域使用權，擴大建設項目融資渠道，推動海域使用權二級市場交易建設。

4、海域使用權“直通車”制度的核心內容，是憑海域使用權證書，可以辦理項目立項、建設工程規劃許可、施工許可、房屋產權登記手續和向金融機構申請抵押貸款融資等。

二、海域使用證變為土地使用證可以嗎

《中華人民共和國海域使用管理條例》第32條規定：海域使用人應當自填海項目竣工之日起三個月內，向國土地部門申請換髮土地使用證。

1、海域使用證換髮國有土地使用證是一種新生事物，税務總局對這換髮過程中土地的轉移是否需要徵税、徵收哪些税種、徵收依據等政策還沒有明確，對税務部門徵税帶來困難。

2、在海域使用權爭議解決前，任何一方不得改變海域使用現狀。　填海項目竣工後形成的土地，屬於國家所有。

3、海域使用權人應當自填海項目竣工之日起三個月內，憑海域使用權證書，向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，換髮國有土地使用權證書，確認土地使用權。

4、海域使用證是填海之後取得的，取得海域使用證才能辦理土地使用證，必須有土地使用證才能辦理房屋產權吧。

從上可知，海域使用證換髮國有土地使用證過程中，土地權屬發生了轉移，所以法律規定可以將海域使用證變為土地使用證，實行統一的不動產登記制度，也能更好的維護產權，促進交易秩序的建立。