土地使用權到期如何處理？

為了更加合理的利用限有的土地資源，國家對各種用途的土地的使用權都有不同的土地使用權年限規定，其中商業土地的最長使用年限更是隻有短短40年，那麼許多土地使用權的現擁有者還不瞭解自己所用的土地的土地使用權到期如何處理，下面小編整理了相關資料。

土地使用權到期如何處理方法：

一、續期

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是説土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

二、收回

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的收回《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。

(1)土地使用權由國家無償收回

國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附着物所有權。

我國對土地使用權期限屆滿後的處理大致有兩種方法，一是由原來的土地使用權人再交納一定的土地出讓金，從而繼續使用該塊土地；另一種是由國家依法收回該塊土地的使用權，但在收回時對於該塊土地上的建築物、附着物也一併無償歸國家所有。

綜上所述可知，土地使用權到期如何處理分為續期以及收回兩種處理方式。如果企業或個人在土地使用權年限以至後想繼續續期就需要土地的管理部門提交續期申請，重新填寫合同。如不想續期國家就會依法收回土地並且收回這塊土地上的所有附作物。