土地使用權限終止日期到了如何處理？

一、土地使用權限終止日期到了如何處理？

可以申請續期。除劃撥土地使用權外，國有土地使用制度實行有償使用和限期使用，土地使用者應與國家(政府)訂立土地使用權出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經登記取得土地使用權;以出讓方式經登記取得的土地使用權，因出讓合同規定的使用年限屆滿而終止。

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。

2、住宅土地使用權的自動續期，是我國國有土地使用權申請續期制度的一個重大例外，等於向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續期而長期有效。該規定的意義在於：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創造和保有財富信心的最具價值的法律制度。

3、住宅土地使用權自動續期，沒有規定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象徵性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續期制度。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定説明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、住宅土地自動續期後是否繳納土地費用？

1、住宅土地使用權自動續期無條件並不表明土地使用權人沒有義務繳納土地費用。在物權制度的構造上，住宅土地使用權人在自動續期後是否繳納或者如何繳納土地費用，是一個與土地使用權的自動續期沒有關係的、待解決的其他法律問題。

2、我國城市的土地歸國家所有，國家依法實行國有土地有償和限期使用制度。實現國有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權出讓，即“國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金”。

3、國有土地使用權的年限按照建設用途分為40-70年，其中“居住用地”的使用年限為70年。國有土地使用權期限屆滿，為保障不動產權利的穩定和存續，實行申請續期制度，土地使用權人並同時負擔相應的土地費用。

我國的所有土地都是屬於國家所有的，那麼公民都只是擁有土地的使用權而並非是所有權，那麼在申請使用國家土地時也是需要先繳納土地使用税，同時也要辦理土地使用證，土地使用證上也會寫明徒弟的具體使用期限，在到達使用期限時，當事人也是可以辦理續期手續。