安陽二十年土地使用權到期咋處理?
一、安陽二十年土地使用權到期咋處理?
土地使用權到期應當自動續期。《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定説明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
二、普通住宅土地使用年限是多久?
一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年,讓很多人都擔心,那我麼豈不是一直也沒有一套完全屬於自己的住房,即使買房了還不是等於找了個長期的租房,只不過時間長一點而已。這是錯誤的,其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限,而是你房屋所在國有土地的使用年限。
1、房產證上會註明年限的(包括最後土地使用年限)
2、到期瞭如果房子還在.只用補交地税就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬於你的。
3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,並不是房屋所有權的年限。
國家規定,城鎮建設用地土地實行國有,個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證,就是個人的私有產,只要房產還存在,個人就擁有該房產的所有權。
三、買房要看商品房土地年限麼?
現在許多人買房只關心價格、位置、基礎設施等,很少關心房地產的使用年限,這是一個很大的誤區,有可能會帶來巨大損失。房地產的價格是由多種因素決定的,除了地理位置、基礎設施等因素,還應看使用年限。有的商品房價格看起來便宜,但由於使用年限較短,購房人其實吃了大虧。所以,購買商品房一定要先看開發商的土地證,上面清楚地標明瞭土地使用權的年限。
一般來説,土地使用權以開發商拿到土地使用權之日算起。使用權為50年,除了開發時間,購房人的實際使用權年限不到50年。有些土地經過了幾次轉讓,使用年限會更短。比如,你購買的商品房土地使用權從1990年算起,餘下的使用權年限只剩下了30年,價格就與使用權50年的商品房不可同日而語。
綜上所述,因為特殊原因,現在安陽有些商品房的產權只有二十年,這樣的話很容易就到期。從國家層面看,房子土地使用年限到期後可以續期,一般是開發商辦理的。開發商作為商品房的建設方和拿到土地使用權的單位,應該到期前續交土地使用税。
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