50年土地使用權到期後怎麼處理?
一、50年土地使用權到期後怎麼辦?
《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。”
商品房一般都是建在國有土地上的房屋,商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地,通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地,商業用地的土地使用權年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。這裏所説的40年、50年和70年是指開發商拿地之後開始計算的40年、50年和70年。
從開發商拿地到開工建設,再到房屋建成業主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發商拍下之後,由於種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之後才開始開發。而這裏面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40年、50年和70年裏的。 商品房土地使用年限到期後怎麼辦呢?關於此問題,目前還沒有執行的實例。
因此商品住宅土地使用年限期滿之後續期的問題不用擔心,但是,目前尚無關於續期的細則,是免費續期還是收費續期,收費標準是什麼,都沒有定論。而商業用地屆滿之後的續期,則無明確的規定。
二、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
1、住宅用地(也就是人們常説的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衞生、體育用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。
需要明確的是,對於土地使用年限的規定,是根據土地使用的類型和性質來決定的,我國對於不同類型的土地使用年限都進行了明確的規定,在土地使用權到期的情況下,住宅類可以自動續期,其它類土地應當由國家出台的相關法律來進行合法的處理。
-
毀壞農田罪如何處罰?
律師解析:我國法律沒有規定毀壞農田罪,如果是因為違反土地管理法規,非法佔用農用地,毀壞農田的構成非法佔用農用地罪,本罪的處罰是:處五年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處罰金。非法佔用農用地罪是指違反土地管理法規,非法佔用耕地、林地等農用地,改變被佔用土地用途...
-
非法徵用土地罪既遂的最新判刑標準是什麼?
律師解析:沒有非法徵用土地罪,只有非法批准徵用土地罪,最新判刑標準是:1、一般情況下,違反土地管理法規,非法批准徵用土地情節嚴重的,會判處三年以下有期徒刑或拘役;2、如果犯罪行為導致國家或集體利益受到特別重大損失,會判處三年至七年有期徒刑。法律依據:《中華人民共...
-
在我國商品房土地使用證怎麼辦理流程
只要業主買房的時候確認商家是有大土地證的,其他方面都非常合適的情況下就可以放心的和開發商簽訂購房合同了。但是日後大家也不要只忙着去辦理房產證這一個證件,房產證辦下來了以後還有土地使用證大家也千萬是不能夠忽略的。有些業主想必也非常的關心在我國商品...
-
荒地屬於什麼用地
在我國,荒地屬於集體性質的未利用地。廣義上講,荒地是指所有可供開發建設但尚未開發建設的土地,主要包括適合農、林、牧業的荒地。狹義的荒地通常是指適合耕種的荒地。法律依據《土地管理法》第十三條農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地...