土地使用證到期之後應該怎麼辦？

現在的土地一律歸國家所有，不論是買土地還是買房屋，買的都只是土地的使用權，而不是所有權。購買土地之後需要辦理土地使用證，該證書是有年限的，根據實際情況年限有所不同。土地使用證總會有到期的一天，那麼，土地使用證到期之後，如果不續簽的話會怎麼樣呢？下面請看詳細解答。

一、土地使用證到期了怎麼辦？

1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查瞭解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒佈的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。” 《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。”

二、土地使用證到期之後不續簽會怎樣？

1、房地產權屬包括，房屋建築本身的所有權，和所佔土地的使用權。房屋建築本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。

2、土地的使用權是有期限的，一般所説的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢（75%）左右，沒有土地使用權的補償（25%）左右2006年出台的物權法規定。住宅性質的土地使用權70年到期後，自己續期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續期了對於商業性質的（40年使用權）到期後是要從新辦理的。可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規定執行，現無現行標準。對於其它性質的，如工業，教育，旅遊等（50年使用權）與商業性質的相同。

由此可知，土地使用證到期之後是可以辦理續期延長使用年限的，但是需要補交土地的出讓金。如果不辦理續期，年限滿了以後，有些土地是要回收的。但是現在購買的房屋，屋主終身享有房屋建築的所有權，到期之後如果不辦理續期在居住過程中一般影響不大，但是如果涉及到拆遷佔地，賠償金額可能會有所不同，所以，在土地使用證到期以後，不要怕麻煩，一定要及時續期。希望以上內容能給你帶來幫助。