商業土地使用權到期該怎麼辦？

商業土地使用權的年限，一般網上輸入這個關鍵詞，會發現年限有所不同，這與土地性質有很大關係。到期以後，如果你覺得自己經營的還是很可以的，可是租約的期限已經到了，怎樣去解決這是一個問題。下面本站小編就為大家解釋一下商業土地使用權的年限和到期以後的解決方法。

商業土地使用權到期該怎麼辦

一、商業用地使用權年限有所不同

商業用地分為商場、寫字樓、酒店及旅遊用地等，商場用地使用權一般是40年，寫字樓、酒店一般是50年，各地規定有所差異。最終應以當地規劃國地部門核發的建築用地批准書和用地規劃許可證上審批的為準。

二、商業土地使用權到期以後怎麼辦？

按規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附着物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理註銷登記。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照相關法律規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。另外，國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

相關規定《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附着物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理註銷登記。

第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

三、到期后土地使用權的處理有以下幾種方式：

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。此外，土地使用權未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。

綜上所述，土地性質不同年限上就有不同的規定，具體還要依據土地規劃部門的相關文件。土地使用權到期以後，不是説沒有應對的方法的，可以繼續提交申請，只要土地不被收回就有機會繼續簽訂合同。同時要注意的是，未到期的土地也有被國家徵用的可能，不過也會有相應的賠償措施。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。