購房合同無效的法律後果是什麼

一、購房合同無效的法律後果是什麼

房屋買賣合同是否無效應由人民法院、仲裁機關確認，而不是由買賣雙方或一方決定。房屋買賣合同被宣告無效後，將產生以下法律後果：

(一)相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋;

(二)買受人已經實際使用房屋的，應當支付相當於房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對於裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。

(三)有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失。

(四)在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

(五)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。

(六)涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

二、購房合同無效有哪些後果

無效房屋買賣合同的情形如下：

(一)房地產分離出賣，合同無效。

(二)產權未登記過户，合同無效。

(三)產權主體有問題，合同無效。

(四)侵犯優先購買權，合同無效。

(五)單位違反規定購房，合同無效。

(六)價格上欺詐行為，顯失公平，合同無效。

(七)非法轉讓，合同無效。

三、購房合同無效貸款合同怎麼辦

在購房合同因故不能成立或不能履行的情況下，買房人與銀行簽訂的貸款合同應當如何處理呢?

商品房買賣合同與貸款合同是兩個獨立的合同，彼此之間不存在主從關係。但商品房買賣合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買賣合同的履行。因此，二者之間存在着非常緊密的關係。如果商品房買賣合同因故被確認為無效或者被撤銷、解除的，貸款合同的目的便無法實現，其也自然失去了存在的價值和意義。

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規定：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。因此，買房人有權要求解除貸款合同。

一般情況下，房屋買賣的雙方都不會希望房屋買賣合同被認定為無效，畢竟它所帶來的不利後果並不是人們願意看到的，同時購房合同無效的法律後果也是會對當事人的利益造成損害。如果您不知道該怎麼寫房屋買賣合同才是合法有效的，請直接來電諮詢我們本站的周口律師。