土地使用權年限10年到期了應該怎麼辦？

一、土地使用權年限10年到期了應該怎麼辦?

土地使用權年限10年到期了無需擔心，根據《民法典》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”商品房建設用地使用權到期之後，可以提出續期的申請，經過相關部門的批准，是可以進行續期的。

70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

二、住宅或商品房建設用地使用權到期後怎麼辦?

(1)住宅建設用地使用權到期後：

根據《民法典》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

據悉，在《民法典》出台之前，根據中華人民共和國城市房地產管理法》第二百二十二條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是説，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《民法典》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。

(2)商品房建設用地使用權到期後：

《城市房地產管理法》第二百二十二條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。

(1)土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附着物所有權。因此，無論是商業用房的40年使用年限(少數50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對該建築相對的土地使用權。40年或者70年後，土地使用權由國家無償收回，但是不影響房屋的所有權，簡而言之，房屋在所有權不發生變動的情況下，是一直歸所有人名下的。

土地使用權存在着一定的年限，並不是説一個人可以無限期的使用土地，比如説住宅類型的用房，土地使用權一般是70年，但是過了這個年限之後，我國新的民法典規定自動續期，這也就意味着，無需當事人提出相應的申請手續，就可以繼續進行使用。