面臨拆遷能拿多少補償款，心裏沒數？做好這三項工作就不怕了

對於被徵收人來説，基本上大多數都是頭一回遇上拆遷，手忙腳亂是免不了的。怎麼拆遷，怎麼補償，自己房子能拿多少錢，不滿意補償條件時怎麼去談等等諸如此類問題，是很多第一次遭遇房屋拆遷的當事人都會考慮的問題。

下面，即明拆遷律師就結合一些被拆遷人朋友們的親身經驗，幫助大家在徵收拆遷過程中從容應對，解決好這些問題。簡單來説，面臨徵收能拿多少補償款，只要做好這三項準備工作，那麼你心中就有數了。

一、瞭解法定的徵收補償內容有哪些，先算算自己拿多少補償才合理

拆遷房屋，如何補償，有哪些補償內容項目，這是咱們被徵收人一定要搞清楚的，避免少拿，或者拿少了。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》中規定，對被徵收人給予的補償包括：(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

其中對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。現行《土地管理法》中規定，被徵收土地上的附着物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

而對於新開展的集體土地上的徵地拆遷項目，農民朋友們可以開始參考2020年1月1日開始施行的新修《土地管理法》。其中增加了明確的規定內容：徵收方要尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

所以説，被拆遷人朋友在計算自己的應得補償時，首先要算上被徵收房屋的價值;然後加上搬遷費、臨時安置費、裝修補償等各項費用，房屋是商用房的，還要加上停產停業損失補償;最後再加上搬遷獎勵費，得出一個大致的合理補償數額。

舉個例子。宋先生家在某縣城有一處前後兩進的房子，前面是100平米的商鋪，用來賣雜貨;後屋是200平米的住房，用作一家人居住之用。那麼如果要徵收宋先生的這處房子，先要參照市場單價，對宋先生共計300平米的房屋進行補償;然後加上搬遷費、過渡費、移機費、停產停業損失補償等各項補償費用;最後再算上搬遷獎勵補助。

如果宋先生算上各項補償後計算出的數額是400萬左右，那麼在拆遷補償談判時，宋先生就可以在這個價格線上下提出自己的補償要求。如果拆遷方給出的補償低於這個標準太多，那麼補償很可能就是不合理的。

二、弄清楚拆遷項目的合法性，方便知己知彼，爭取合理補償

可能會有被拆遷人朋友想説，既然拆遷已經開始了，怎麼可能會輕易停下?自己再去關注拆遷合不合法有什麼用呢?即明拆遷律師想説的是，這可真的太有用啦!

一方面，瞭解拆遷項目的合法性問題，可以幫助被拆遷人確定自己的補償權益的實現有沒有保障。

那麼怎麼了解呢?通常是通過徵收方下發的一系列徵收文件，咱們來判斷，補償給的是否合理，有沒有參考周邊的房價，會不會降低你的生活水平。如果都沒有公開發布徵收文件，那這個項目很可能有貓膩。咱們可以通過申請信息公開去查詢項目的徵收是否有相關批文，如果沒有，那麼就是不合法的項目。此時，也可以積極地去諮詢有經驗專業徵地拆遷律師，協助判斷。

另一方面，被拆遷人對拆遷項目的瞭解，都將成為被拆遷人在談判桌上的籌碼。對於屬於違法徵收的項目，那咱們可以抓住這些違法點，就此切入，佔據談判的主動地位。

正所謂“知己知彼，百戰不殆”。被拆遷人知道拆遷項目哪裏有問題，才能有針對性地做好防範準備，並及時取證，為日後維權打好基礎。一旦被拆遷人需要啟動相關法律程序維權，不至於手忙腳亂。

三、瞭解拆遷相關法律知識，藉助法律力量，和拆遷方談判時佔據有利地位

如果被拆遷人自己不瞭解任何拆遷相關法律知識，那麼只要拆遷方説一句“政策是這麼要求的”，就能讓被拆遷人無從開口反駁了。

所以，咱被拆遷人在面臨徵收時，有必要通過網絡或諮詢律師，學習徵地拆遷的相關法律知識，做到有備無患。因為只有您瞭解了拆遷的法律規定，才可能去判斷徵收行為是否合法，具體哪些地方違法，咱們的救濟權利有哪些，有什麼辦法去提高補償。在談判時也能理直氣壯地提出合理合法的訴求。

在實踐中，很多被徵收人就因為不懂法、不學法、不用法，在拆遷時很難應付發生的補償糾紛和拆遷問題，常常容易被徵收方以各種理由搪塞，導致很難獲得一個公平合理的補償。

比如明明2019年了，一些地方的補償政策還按照7、8年前的補償標準來補償安置。如果你不懂法，就會以為只要是出了文件，那就沒辦法提高補償了，但其實你也知道補償偏低，就是不知道該咋辦。因此，被徵收人學法、懂法、用法，非常重要。

簡單來説，要想在拆遷過程中不迷糊，被拆遷人就要做好三方面的準備工作：一是瞭解自己的情況;二是瞭解拆遷項目的情況;三是瞭解法律是怎麼規定的。如果被拆遷人對這些都心中有數，應對拆遷時就會從容很多。

即明拆遷律師也提醒大家：實踐中和拆遷方的談判並沒有咱們三言兩語説的這麼簡單。如果有被拆遷人在自己解決不了拆遷問題時，就沒必要再和徵收方耗下去了，聯繫律師諮詢，請專業人士幫自己做進一步的分析和維權指導。要儘快啟動法律途徑來維權，咱們可以“邊打邊談”，這也是一種很好的選擇方式。