農房拆遷搞懂這些事，沒人騙的了你的補償款

隨着城鎮化進程加快，現在農村拆遷的現象越來越多了，隨之而來的拆遷問題越來越多，由於很多農村老百姓法律意識的欠缺，不瞭解政策法規，致使拆遷利益受到極大的損害。那麼，當老百姓遇到拆遷問題的時候，應當如何應對呢?接下來即明拆遷律師就詳細的聊聊農村房屋拆遷中的那些事。

一、農村房屋拆遷的準備工作

農村房屋遇到拆遷，作為被拆遷人，首先要搞清楚這些問題：

第一，關注拆遷相關的文件材料是否齊全，拆遷需要拆遷公告和拆遷的安置方案。

文件材料是政府拆遷行為合法性的基礎，只有合法的徵地和拆遷的行為，老百姓的權利才能得到保障，如果只是拆遷工作人員口頭傳達，那您的權益就很難實現。

第二，拆遷的工作進程安排自己需要了然於心，瞭解拆遷的工作進程

我們可以掌握拆遷的主動權，在什麼時間點做什麼事兒，才能更好的維護自己的合法權益。

第三，瞭解拆遷的安置方案

選擇何種安置方式，該安置方式的補償是否合理，都是需要我們認真考慮的，認為補償不合理要收集資料和諮詢律師做好維權的準備。

第四，當然，如果您什麼也不知道，但至少應當知道一點：找一個專業的拆遷律師諮詢一下。把與房屋產權相關的手續、證件的原件存放到安全的地方，誰要只給複印件，不要輕易交出原件。

二、農村房屋拆遷的時候應該怎麼補償?

在應對拆遷，有了初步的心裏準備之後，可能老百姓最關的問題就是補償的問題了。到底農村房屋拆遷的時候是怎麼補償的呢?咱們具體細分一下，分為三個小問題來給大家講一下。

(一)農村房屋拆遷補償的方式有哪些?

農村房屋拆遷一般有三種補償安置方式。

第一種是重新安排宅基地被徵收人自己建房。也就是農村房屋被徵收之後，政府部門在就近區域為村民集中規劃安置一塊宅基地，由被拆遷人自行重建房屋。

第二種是提供安置房安置。拆遷方以安置房與被拆遷房屋調換產權，並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價結算調換差價。

第三種是貨幣補償。農村房屋被徵收之後，直接對被拆遷房屋進行現金補償，由被徵收人自行購房解決居住問題。

(二)農村房屋拆遷其他有哪些補償?

房屋裝修的補償。因每個家庭的裝修的價位不同，裝修的風格不同，對被拆遷人應根據其裝修的成本或者是使用的年限對裝修進行補償。

房屋的附屬設施，比如門窗、電錶、水井等等應作價評估補償。

房前屋後的院落空地，我們要按照院落空地的性質對其進行補償。

很多被拆遷人的院子裏會有種植樹木，這些樹木也應當作價給予補償的。

最後，地方政府為了加快拆遷的進度，一般按時完成簽約的，是會一定的簽約獎金的獎勵，被拆遷人也要注意這一點。

總而言之，當遇到拆遷時，我們要了解政策，不要被拆遷方五花八門的補償方式給搞蒙了，簽完字才後悔補償不合理。如果您遇到拆遷補償不合理的情況，建議您諮詢專業的拆遷律師，幫助您維護您的合法權益，提高補償。