農村房屋拆遷,宅基地沒了,可以得到多少補償款呢?
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償,“分開補償”,是指土地補償和地上附着物補償的分離。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。
由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。所以500多平米只能是房屋補償,因為這部分屬於村民私有歸村民個人所有。
由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。所以500多平米只能是房屋補償,因為這部分屬於村民私有歸村民個人所有。
這一句話前半部分是對的,後半部分是錯的,如果涉及到徵收宅基地上房屋的話,有2種補償,第一、在城市規劃區內的集體土地上房屋,按照最高人民法院司法解釋,按照國有土地房屋徵收與補償條例進行補償,也就是貨幣:離最近商品房的市場價格;置換:原地回遷不得低於1:1,異地安置要看區位價,這是説房子和房子下面的宅基地打包一起進行補償。
第二、在城市規劃區外,是房子和宅基地分開進行補償,安置土地管理法,房子是重置成本價;宅基地政府要不換一塊同等面積的宅基地,如沒有地的話,要貨幣補償,因為您有宅基地,雖然是歸集體所有,但是您是有宅基地證,您依法享受的,政府給您一次性拿走,那需要給您進行補償,按照每平米。每個地方價位不一樣。
宅基地補償包括以下部分:
1、房屋補償費,也就是房子本身的價值。
2、裝修裝潢補償。就是室內的專修,就是房屋內所有不可以搬走的裝修費用。
3、附屬物補償。包括院子裏的樹木等,
4、搬家費。請搬家公司搬家肯定會有費用的,這部分費用是由拆遷人來承擔的。
5、臨時安置補助費。拆完房子以後,會有一個過渡期的,這個時期租房等費用也是由拆遷人來承擔的。
6、搬遷獎勵。有的拆遷人為了讓被拆遷人儘快的搬走,會設置一些搬遷獎勵,但是這些獎勵是每個人都會有的。
7、院內土地的補償。除了房屋佔地的補償以外,院子也是要補償的。
具體的補償情況,還需要看當地的情況而決定,國家在不斷的發展,我們作為老百姓應該響應國家的好的政策,這樣國家才可以取得更大的進步,我們才能享受到更好的惠農政策,當然面對那些不法之人,強拆強為的行為,我們必須要用法律的武器來保護自己,不能讓這些歹徒逍遙法外,為了我們自己的利益前提下,最重要的還是保護好自己。
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