農村空心房拆遷補償標準,拆遷一平米補償多少?
一、農村空心房拆遷補償最新標準,拆遷一平米補償多少?
對農村空心房拆遷時,補償多少錢一平方是沒有具體規定的,要依據當地生活水平、房屋價格等因素確定,如果簽訂了拆遷補償協議不搬遷或者作出補償決定後不搬遷的,就會被強拆。
空心房具體分為兩類:一類是不屬於危房的空心房,另一類是屬於危房的空心房。第一類不屬於危房的,有三種處理方式,分別是資源有償退出空心房的宅基地,有償復墾空心房宅基地,空心房有償流轉。
注意:農民需要慎重考慮進行這三種情況,因為這些情況下,都不能再申請宅基地。而對於被鑑定為危房的“空心房”是被進行中的拆除的,是房子意外坍塌對人民身心造成傷害。國家對農村空心房是有償收回的,鼓勵大家自願有償的退出空閒的房屋,政府給予一定的補助。
二、屬於拆除計劃範圍內的“空心房”主要分為以下4類:
1、長期沒有人居住,也沒有人來修繕的房子。
2、有安全隱患,無法再滿足正常居住需求的危房,以土磚房、木房為主。
3、違規亂建的一些“空心房”。
4、宅基地標準是一户一宅,除此之外的房子也屬於空心房。
三、農村宅基地和房屋拆遷如何補償
(一)、宅基地:
1、徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法,省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
2、徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素,並至少每三年調整或者重新公佈一次。
3、徵地補償包括土地補償,被徵地農民的安置補助與社會保障費用,農民村民住宅補償,以及其他地上附着物補償和青苗補償。
4、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。
(二)、房屋:
1、農村的宅基地和房屋拆遷是一體補償。農村村民只能獲得自己房屋的補償。
2、房屋的產權屬於村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後,如果沒有其他宅基地,那麼村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
3、房屋拆遷補償價由被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:
房屋拆遷補償=房屋重置成新價+裝修費+搬遷費+過渡費+獎勵費
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