企業拆遷，想拿豐厚補償，要做好哪些工作？

一、企業拆遷，想拿豐厚補償，要做好哪些工作?

1、學習相關法律法規，瞭解基本拆遷常識

徵地拆遷案件中，大多數被拆遷人都是普通的老百姓，對法律知之甚少，甚至自家半輩子都沒有和法律打過交道，面對突如其來的拆遷，瞬間昏了頭，不知如何是好。所以前期瞭解基本的拆遷常識和相關法律法規，能夠知悉自己的法定權利、判斷自身的合法權益是否受到了侵犯，只有這樣，才能在後期可能會面臨的拆遷維權大戰中掌握談判的主動權，以便運用法律武器進行維權。

2、可事先列一項財產清單，預估自家財產價值(典型列舉，但不窮盡)

(1)純農村住宅、承包地、商業用房

農村住宅補償包括：房子重建成本價的補償、宅基地、附屬設施、裝飾裝修費、搬遷費和過渡安置費等。

承包地補償要看年產值，包括土地補償費、人員安置費、地上附着物和青苗費。前兩項補償根據土地的年產值來計算，一般是前三年平均年產值的10倍-30倍;地上房屋、樹木、蔬菜、農作物、防盜網、大棚等地上附着物和青苗都有補償，最低是重置成本價和徵收時的市場價。

農村商鋪，在擁有合法用地、建房審批手續和合法經營證件的前提下，除上述補償項目外，還可主張停業損失費。

(2)房屋所在地已劃入城市規劃區的農村自建房、城中村、城市房屋

可參考周邊相同地段類似房地產的市場價和自家房屋實際居住面積預估，此外空地院落面積也是有補償的，也需要由專業的評估機構評估確定。

對此，被拆遷人自己可以製作一個財產清單，對自家財產價值做到心中有數，後期拆遷方給的或談判的補償數額只能比預估價格高或持平，而不能低。

3、妥善保管收到或看到的所有拆遷文件

在徵收過程中，我們會收到很多法律文件，比如：預徵公告、拆遷補償安置方案、補償安置協議、分户評估報告單、限期自行拆除通知書及其催告書、強制執行決定書等。

不論它們以什麼形式出現、無論是否合法、無論是否人手一份，都要及時拍照定存，妥善保管，有的被拆遷人因為對補償不滿意，一氣之下，當着拆遷方的面把補償協議撕毀，自以為這樣自家的房子就會逃脱被拆的命運，殊不知這是最不理智的抵抗方式，與其撕毀、拒不簽字一直拖着，不如及時拿起法律武器維權，要相信法律最終會還我們一個公道!

4、先了解預徵公告中的幾個基本點

(1)界定拆遷性質。拆遷有兩種性質:一是政府徵收，即市縣級人民政府主導的強制性公益拆遷，此時不能拒絕，只能爭取拿到一個滿意的補償並妥善安置;二是商業徵收，即基於商業利益的自願拆遷，此時對補償不滿意完全可以拒絕搬遷。

(2)明確徵收主體。徵收決定的做出主體、具體實施主體、各種拆遷文件和行政行為的實施主體都要一一對應清楚。

(3)瞭解徵收項目。一般可以通過拆遷方要進行什麼項目建設來判定此次拆遷的性質。

(4)確定徵收範圍。先確定此次拆遷的四至範圍，核實自家房屋所在地是否被劃入了拆遷紅線範圍內或此次拆遷是否涉及到自家房屋。

注：如果自家房屋確實不在拆遷範圍內，但是後續施工會影響自家正常的生產、生活或處於公路建設安全控制區內，則可以主動提出拆遷請求。

5、及時聯繫專業拆遷律師，心裏踏實有保障

絕大多數的拆遷户當然都想通過政府拆遷獲得豐厚的拆遷補償款，但是，就拿企業拆遷這件事情來説，不是説企業想要多少錢的補償款，政府部門就一定會給多少錢的補償款的，這裏所謂的豐厚補償道理也是有一定的限制的，實在不懂的話一定要找律師。