商鋪拆遷可獲五大補償，其中三項歸承租人，房東無權拿走

涉及到房屋被拆遷時，能夠獲得哪些賠償是居民最為關心的事件，對於普通住房拆遷一般需要賠償房屋價值補償、搬遷費、安置費等等，那麼，對於承租人租賃的商鋪在涉及到拆遷時的賠償有哪些呢，下面就由即明拆遷律師為您解答。

一、承租人想拿商鋪拆遷補償需要具備下列三大條件

承租人租賃的商鋪，由於沒有產權，所以不可以獲得房屋拆遷賠償，但如果涉及到經營者為了提高商鋪的檔次而進行了裝修，那麼是可以獲得停產停業損失、裝修裝潢損失、搬遷安置費等賠償的，政府的拆遷部門會根據相關情況來認定賠償的具體情況。

承租人獲得有關賠償還需要具備下列條件：

一是具備合法的經營資格，即在工商行政管理部門進行了登記，並具備營業執照。

對於商鋪被拆遷的，如果想獲得補償，必須是合法經營的場所，相關證件齊全，經拆遷部門審查後才可以領取規定標準的補償，如果相關證件查證後發現存在錯誤的，如營業執照上的地點也實際拆遷地址不符的、登記面積也實際面積不一致等情況的，那麼顯然是不可以領取拆遷補償的。

二是經營者必須按照規定的標準繳納相關税費，不得存在偷税漏税行為。在商鋪拆遷時，如果上商家有等違法行為記錄，則很難獲得合理的補償。

三是提供合法的租賃合同。只有對自己承租人的身份進行認定，才有權獲得自己應得的拆遷補償。

二、商鋪拆遷可獲五大補償項，承租人可獲得其中三項

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

也就是説，商鋪拆遷補償應該包括以下五項：

1、土地補償費用

商鋪屬於商業用房，其土地使用性質也是屬於商業土地，首先要對徵地的土地使用權進行徵收，應當對產權所有人進行合法的補償。

2、商鋪本身價值的補償

在徵收決定下發之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。

3、停產停業損失

對於商鋪拆遷的，必然造成了停止營業的損失，對於這部分的補償，應當由當事人提供相關營業收入證明來進行確定，根據實際造成的損失來進行賠償。

4、安置補償費用

對於商鋪拆遷的過程中，可以涉及到相關設施的搬遷或者不動產的報廢等情況，相關安置和補償費用也根據實際來進行認定和處理。

5、獎勵及其他費用

拆遷管理部門對於按照時間節點做好拆遷準備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標準由當地政府結合當地經濟發展水平和居民消費能力確定。

需要注意的是，對於上述賠償還需要根據承租人與出租人簽訂的合同約定來認定，如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那麼承租人是無法要求賠償的;如果沒有約定賠償歸誰所有，那麼承租人可以合法要求上述補償中的後三項，即停產停業損失、安置補償費、獎勵部分費用，房東是無法拒絕的，更不能私吞。

三、領取商鋪拆遷補償的程序是什麼?

商鋪拆遷補償的領取程序與正常的房屋拆遷並沒有什麼不同，具體情況可以按照下列程序來處理：

1、申請拆遷許可，根據拆遷管理部門的規定來辦理拆遷許可。

2、發佈拆遷公告，向當地居民發出拆遷的具體時間以及注意事項，並對商鋪產權人、承租人做好相關賠償的政策宣傳解釋。

3、確定拆遷補償標準和安置方式。按照政府制訂的標準來確定補償的金額、以及選擇安置方式，一般分為貨幣補償、安置房補償或者兩者結合補償等。

4、簽訂拆遷安置協議，並領取拆遷補償。

5、獲得拆遷商鋪。

對於商鋪被拆遷的情況下，承租人應當首先了解相關政策規定，並對自己的經營情況進行清算，在具體的賠償計算時，可以向拆遷管理部門提供相關數據，如果對相關法律知識和情況不瞭解的，一定要聯繫專業的律師為進行解讀。