工程抵押房購買流程是怎麼樣的?
一、工程抵押房購買流程是怎麼樣的?
先要籤合同,須買賣雙方去房管局辦理,接着申請材料準備好,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,其次房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單的税金去繳納,最後房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
如果該抵賬房是通過正常交易行為,獲得了該項房的所有權,並且按照國家規定,辦理了房產登記手續,取得了房產的所有權,這樣的抵賬房是可以進行房產過户手續的,反之則不能辦理房產過户手續。
房產過户流程如下:
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
二、工抵房有沒有什麼風險?
工抵房有風險,開發商出現資金問題,拖欠銀行或是建築商錢款,房子是無法過户的。一般來説,只要手續齊全,並在購房合同中列出相關注意事項以及條款,工抵房是可以買賣的。
1、工程抵押房是指在某些條件下,房地產開發商為了後續項目的建設或開發,而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。抵押房是可以購買的,但在購買時應注意相應的解押條件,否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
2、明確籤購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方,但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”,就必須與開發商簽訂購房合同,而與債權公司簽訂的購房合同無效。
3、如果債權人辦理了過户登記手續,獲得了房屋所有權證,那麼買房人就不應與開發商籤購房合同,而應與債權人籤合同,相當於購買二手房。
綜合上面所 説的,工程抵押房是可以進行交易的,只要有合法的證件就可以獲得房管部門的認可,一般在購買時就需要先雙方協商好並簽訂好合同,再帶齊相關的材料到房管部門辦理,所以,在處理的時候就可以多諮詢一下,這樣才不會浪費自己的時間。
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