在建工程抵押規定是怎樣的

一、在建工程抵押最新規定是怎樣的?

《城市房地產抵押管理辦法》

第十一條 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。

第二十八條 以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內容：

(一)《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》編號;

(二)已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當於土地使用權出讓金的款額;

(三)已投入在建工程的工程款;

(四)施工進度及工程竣工日期;

(五)已完成的工作量和工程量。

二、抵押權的作用是什麼?

抵押權作為一種擔保物權，是實踐中最理想，被廣泛使用的擔保形式，因為它的擔保效力最可靠，而且能充分發揮擔保財產的作用，既然抵押物不轉移其佔有，那麼它既可以發揮其擔保價值，也可以由所有人繼續使用併發揮它的使用價值，取得的收益亦可以清償債務，這樣就使債權人的權益得到最充分的保障。基於抵押權這種區別於其它擔保物權的優勢，使抵押權在市場經濟中對促進市場經濟正常、良性運轉起着促進和保護作用，隨着市場經濟不斷有序的深入和發展，抵押權受到越來越多的人的青睞，成為最常見、最常用的擔保形式。

三、抵押權有哪些法律特徵?

(一)抵押權屬於擔保物權。

(二)抵押權是在債務人或第三人的特定財產上設定的擔保物權。債權人無須為了自己債權的清償而在自己的財產上設定抵押權，抵押權是為擔保債權的清償而設定的，它只能存在於債權人以外的債務人或者願意提供財產為債務人履行債務作擔保的第三人。

(三)抵押權屬約定擔保物權而非法定擔保物權。

(四)抵押權是不轉移標的物佔有的物權，抵押權的公示主要是登記，抵押權的成立與存續，只需登記即可，不必轉移標的物的佔有。

(五)抵押權的內容是變價處分權和優先受償權。抵押權的內容有兩項：一是抵押財產的變價處分權;二是就抵押財產賣得價金的優先受償權。

總的來説，按照我國法律制度的相關規定，在建工程是可以抵押的，但是在建工程抵押畢竟有一定的法律風險，比如工程有可能爛尾，也有可能無法按時竣工，如果抵押權人考慮清楚了有可能會面臨的這些後果，雙方可以簽訂抵押合同。