擔保公司二手房抵押解壓怎麼做？

隨着現代社會越來越進步，車貸、房貸已經是常見的事物了，這都得益於西方外來文化的影響。説起車貸、房貸，抵押、解壓、擔保這些是貸款中經常説到的詞，然而它們幾個之間的關係是如何的？它們在房貸中是一個什麼關係？今天本站的小編就“擔保公司二手房抵押解壓”進行相關介紹。

一、抵押及解壓

貸款，顧名思義，就是將房子抵押給銀行，而解壓，就意味着還清銀行的貸款。

根據《民法典》第四百零六條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

所以，如果要買二手房，而且是買一個還在抵押中的二手房，肯定是要先將原業的房子貸款還清，解除抵押，再過户給買家以後，重新抵押給銀行

二、抵押過的房產，要貸款需要的流程：

1、抵押手續一般為辦理他項權證;先去房管局辦理他項權證的清除。

2、產權清晰後，再辦理抵押手續。

補充：也有可能先辦理二次抵押，去除第一順位抵押，第二順位成為唯一他項權利。

三、房貸還款方式

1、分階段性還款法，這個適合年輕一族且手頭資金緊張的人士，此種還款方式允許客户有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年後，隨着收入提高、經濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。

2、等額本金還款法，此類適合高收入人羣，這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨着時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人羣比較合適。

3、等額本息還款法，此類適合收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭，作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

4、一次性還本付息法，一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或者個體經營者，可以減輕還款壓力。

5、轉按揭法，轉按揭是指由新貸款銀行幫助客户找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。

綜上所述，擔保公司二手房抵押解壓是非常重要的，如果不先辦理解壓，就不能辦理貸款。解壓又意味着還清債務，這就涉及到貸款方式的選擇了，上面介紹的五種方法，大家要根據自己實際情況進行篩選，選擇合適的方法還款。以上就是“擔保公司二手房抵押解壓”的解答。