北京能做房產二次抵押的擔保公司靠譜嗎
二次抵押屬於餘額抵押,依照民法典的規定,只要在一次抵押後,房產價值上還有的餘額,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,國內做餘額抵押的常見形式,一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
申請人可以只做一次抵押登記手續,實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押,實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的,一般是商業銀行。
二、北京已經抵押的房屋還能做二次抵押嗎
已抵押的房屋還可以做二次抵押貸款,銀行也可以做,擔保公司也可以做。放款快,放款額度為評估值的九成,月息0.75,年息9,如果不想走銀行可以做這種貸款產品,最長3年期,只要月還利息就行,徵信逾期次數多都可以操作,而且有銀行貸款的房屋還可以做二抵。需要準備的資料很簡單,不需要收入證明,和銀行流水,3個工作日放款。
三、辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。
四、二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對95年以前的房產,或一些遠郊區縣的房產限制較多,貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制,幾乎能做抵押登記的房產,都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估,這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
以上就是有關二次抵押貸款及其辦理條件流程的全部介紹。通過上文我們可以知道,在北京,二次抵押貸款是可以實現的,甚至只要房產價值有餘額,三次抵押貸款也是有可能實現的。但是在北京想要辦理抵押貸款的朋友要注意,辦理抵押貸款,最好還是走銀行渠道,次要考慮北京能做房產二次抵押的擔保公司,不要為了貪圖低利息而冒很大的貸款風險。
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