二手房個人房貸擔保選擇抵押質押信用

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在進行抵押貸款的時候，我們可以用來抵押的方式是有很多種的，信用抵押就是一種常見的抵押的方式。那麼，二手房個人房貸擔保選擇抵押質押信用注意需要哪些條件呢?申請人需提交的材料有哪些呢?下面，小編會為大家帶來相關的法律知識的介紹。

一、申請貸款借款人應具備的條件

1、年滿18週歲，具有完全民事行為能力

2、中華人民共和國公民(港、澳，台)

3、貸款銀行規定的其他條件

二、貸款金額

1、住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的80%

2、公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%

3、別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%

4、商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%

三、申請人需提交的材料

(一)房產性質：

1、商品房、成本價房、寫字樓、公寓、別墅、央產房

2、房產範圍：不限區域、遠郊均可

3、貸款金額：最高是評估額的80%

4、還款方式：按季度還息，到期還本金;等額本息;

5、借款人年齡不得超過60週歲，抵押人年齡不得超過65週歲

6、借款人具有穩定的職業、穩定的收入，按期償付貸款本息的能力

7、其它財產證明(車、房、存摺)

8、貸款年限：1-30年

(二)申請人需提交的材料

1、房屋產權證原件及購房協議書、髮漂

2、借款人有效身份證複印件(正反面)

3、户口本複印件(夫妻雙方)注：外地人須提交暫住證

4、收入證明(銀行統一格式，須加蓋單位公章)

5、婚姻證明(已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書)

四、個人住房貸款採用的擔保方式

個人住房貸款一般採用抵押、質押、保證和抵押(質押)加保證四種擔保方式。

(1)抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規定條件的財產作為抵押物而向借款人發放的貸款的方式。

(2)質押貸款方式是指借款人或第三人將符合規定條件的權利憑證交由貸款銀行佔有，貸款銀行以該權利作為貸款擔保而向借款人發放貸款的方式。

(3)保證貸款方式是指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人或個人作為保證人而向其發放貸款的方式。

(4)抵押(質押)加保證貸款方式是指貸款銀行在借款人或第三人提供抵押(質押)的基礎上，同時要求借款人提供符合規定條件的保證人作為貸款擔保而向借款人發放貸款的方式

綜上所述，關於二手房個人房貸擔保選擇抵押質押信用，我們要注意，在進行抵押貸款的時候，我們首先需要滿足的條件主要是包括，年滿18週歲，具有完全民事行為能力以及銀行規定的其他的條件等。另外，個人住房貸款的方式主要是包括抵押、質押、保證和抵押加保證這四種。