擔保公司抵押手續有哪些
一、擔保公司抵押手續
1、提交貸款申請材料
2、對房屋進行評估
房屋評估機構會根據抵押房屋的位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。通常,最高貸款額為抵押物評估值的一半。
3、簽署抵押借款合同
借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。借款人需仔細閲讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節,因為以後若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據。
4、辦理公證
借款人與貸款人必須共同到公證處進行公證。
5、辦理房屋抵押登記。
6、在上述手續都辦理妥當之後,銀行發放貸款。
辦理房產抵押貸款,需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60週歲,個人消費額度貸款的對象為年滿18週歲,且銀行系統無不良信 用記錄,具有完全民事行為能力的中國公民,不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;抵押房產建築面積最低不得小於30平方米;抵押房產的建築年限在20年以內。
貸款利率執行基準利率,同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;抵押貸款年限為1-10年,最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產 貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。
簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續,必須借款人和產權人到場。取款時,借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續。
二、擔保公司擔保費的構成
1、公費用、差旅費等管理成本。擔保公司應對每個擔保項目應分攤的管理費用進行精確的測算,以確定擔保費的收取水平。
2、風險準備金。擔保業務是一項高風險的業務,為了彌補經營擔保業務可能帶來的損失,擔保公司應該按照國家的有關規定提取一定比例的風險準備金。風險準備金是擔保公司財務成本的重要組成部分,擔保費收入必須能夠滿足風險準備金的提取,否則擔保公司就會發生虧損。
3、合理的利潤。擔保公司如果是一個獨立經營的經濟實體,就必須去追求利潤。沒有利潤,誰也不會去投資擔保公司,擔保公司也不可能做到可持續經營。因此,擔保公司收取的擔保費應該包括合理的利潤水平。
擔保公司並不是慈善機構,因此肯定是需要賺錢的,而這個錢從哪裏來?當然就是客户身上,因此這個擔保費除去一定的成本費用之後還會收取一定的利潤,這是非常正常的。
綜上所述,關於擔保公司抵押手續,我們要注意,在進行辦理的時候,如果是房屋抵押貸款,是需要對房屋進行評估的,另外,在進行辦理的時候,擔保公司一般是需要收取一定的擔保費的,主要包括公費用、差旅費等管理成本,風險準備金以及合理的利潤。
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