土地出讓需繳納税費有哪些，怎麼繳納土地出讓税費

土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產處置的一種方式。在土地出讓的過程中，當事人需要繳納一定的税費，那麼土地出讓需繳納税費有哪些呢?我們一起在下文中進行了解。

一、土地出讓需繳納税費有哪些

(一)營業税及附加(出讓方)：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業税。

2、按繳納的營業税繳納7%的城建税和3%的教育費附加。

(二)印花税和契税(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花税。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契税(有的地方是5%)。

(三)土地增值税(出讓方)：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值税。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的税金等。

3、税率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，税率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，税率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，税率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，税率為60%。

二、辦理土地出讓需要提供哪些材料

用地單位審報材料齊備後，由具體承辦人報部門負責人審批後由轉讓雙方簽定轉讓合同。需報材料：

(一)轉讓方提供

1、原土地證或土地證明函原、複印件;

2、原土地出讓合同複印件;

3、上交税務局土地增值税證明覆印件;

4、提供土地評估報告;

5、規劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。

(二)受讓方提供

1、項目批覆原、複印件;

2、企業法人營業執照(副本)及法人代表人身份證複印件;

3、上交財政局契税證明覆印件。

(三)轉讓雙方提供

1、土地轉讓申請書原件;

2、經公證的《國有土地使用權轉讓合同》 原件(4份)。

(以上資料規格為B5紙，一式2份。)

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