2022土地轉讓繳納税費主要有哪些
一、土地轉讓繳納税費主要有哪些?
(一)營業税及附加(出讓方):
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業税。
2、按繳納的營業税繳納7%的城建税和3%的教育費附加。
(二)印花税和契税(雙方):
1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花税。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契税(有的地方是5%)。
(三)土地增值税(出讓方):
1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額,繳納土地增值税。
2、規定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的税金等。
3、税率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,税率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,税率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,税率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,税率為60%。
二、土地使用權不能轉讓的條件
(1)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權權利的土地使用權不得轉讓。此種土地使用權,其權利轉移已被司法權力強行禁止,權利人無權對之進行處分,故不能轉讓。
(2)依法收回的土地使用權不得轉讓。土地使用權被國家收回後,原權利人已近無權轉讓土地使用權。
(3)共有土地使用權未經其他共有人書面同意的,不得轉讓。
(4)權屬有爭議的土地使用權不得轉讓。權屬未確定時,真正的權利人並未確定,若擅自予以轉讓的話,有可能損害真正的權利人的利益。
(5)未依法登記領取權屬證書的土地使用權不得轉讓。土地使用權屬於典型的不動產,權屬證書是權利人享有權利的合法證明。未經依法登記領取權屬證書的土地使用權,無法確定其合法的權利人,故禁止轉讓。
(6)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
各地土地使用權轉讓產生的税費種類都是一樣的,不過,轉讓土地使用權的税費總額沒有固定的答案。就比如説契税,有些省份是按照土地轉讓價格的5%徵收,還有些地方是按照3%徵收等。對國家明確規定的禁止轉讓的土地,雙方私下籤訂的土地使用權轉讓合同也根本不生效。
-
中國企業併購重組的意義何在,有什麼税務風險?
一、中國企業併購重組的意義何在?1、併購能給企業帶來規模經濟效應。這主要體現在兩點:首先是企業的生產規模經濟效應。企業可以通過併購,對企業的資產進行補充和調整,達到最佳經濟規模,降低企業的生產成本;併購也使企業有條件在保持整體產品結構的前提下,集中在一...
-
企業拆遷營業税的相關規定是什麼?
一、企業拆遷營業税的相關規定根據《國家税務總局關於單位個人土地被國家徵用取得土地及地上附着物補償費有關營業税問題的批覆》(國税函[2007]969號)規定,國家因公共利益或城市建設規劃需要收回土地使用權,對於使用國有土地的單位和個人來説,是將土地使用權歸還...
-
二套房契税數額怎麼算正確?
一、二套房契税數額怎麼算正確?按照成交價的3%繳納契税。商業用房的契税是成交價的3%,不分首套和二套。二套房屋都是3個點,如果是貸款收評估價的百分之三,如果是全款購買就是看當地區最低過户指導價是多少,用最低過户指導價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的...
-
股權投資營業税需要繳納嗎?
一、股權投資是否徵收營業税《關於股權轉讓有關營業税問題的通知》(財税[2002]191號)規定,以無形資產、不動產投資入股,參與接受投資方利潤分配,共同承擔投資風險的行為,不徵收營業税。對股權轉讓不徵收營業税。而《關於以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤徵...