房屋怎樣抵押貸款有哪些具體程序？

一般來説，在現實生活中，人們往往會因為生活或工作所需，需要借錢或者貸款鉅額資金。然而在還款期限抵達時往往無法按時償還，這時便出現以一些實際財產來抵押的情況。那麼，在我國房屋怎樣抵押貸款，下面小編將針對這一具體問題為大家詳細介紹。

一、什麼是房屋抵押貸款

住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

二、房屋怎麼抵押貸款

(一)抵押房產用於企業經營

需準備資料：借款人身份證、户口本、婚姻狀況證明、房產證原件及複印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內

(二)抵押房產用於個人消費

需準備資料：借款人身份證、户口本、婚姻狀況證明、房產證原件及複印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。

利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內

(三)抵押房產用於購買商用房

需準備資料：借款人身份證、户口本、婚姻狀況證明、房產證原件及複印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

三、房屋抵押貸款的具體程序：

1、在銀行的營業機構開立活期存款帳户;

2、按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;

4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同;

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳户中;

7、請您按借款合同的規定還本付息。

四、農村房屋抵押貸款程序：

農村住房抵押借款申請，由擁有農村住房所有權的借款人向金融機構提出，並提交下列材料：

(1)借款人(抵押人)的有效身份證明;

(2)所抵押房屋所有權證及相應土地使用權證(包括集體建設用地使用權證，下同)，且權利主體一致;

(3)抵押人(共有人)對抵押房屋的權屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾;

(4)抵押人(共有人)對抵押房屋處置後本人及其所撫養、扶養、贍養的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區)簽署證明意見〕;

(5)金融機構認為需要提供的其他材料。不得以第三人的農村住房辦理抵押貸款。

經過上面的詳細介紹，我們可以知道在我國房屋怎樣抵押貸款這一問題。抵押貸款不是一件輕鬆容易的事情，辦理抵押貸款需要進行一系列複雜的程序，提交一系列相關的證明材料，如房產證、身份證等等，另外，抵押貸款的通過率還與個人的信用情況有關。