辦理房屋抵押貸款的條件是什麼

公民若需要將自己的房屋向銀行申請辦理抵押貸款的話，此時首先需要符合相應的抵押貸款條件，而不是隻要提出了申請的，最終就一定能夠獲得銀行的貸款。那通常辦理房屋抵押貸款的條件是什麼呢?接下來，本站小編就來為你做詳細解答。

一、辦理房屋抵押貸款的條件是什麼

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

二、房屋抵押貸款的程序是什麼

1、提出申請。客户向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料;

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理公證、保險和抵(質)押登記等手續;

3、發放貸款。經銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬户內;

4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;

5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃枱進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

本站小編就為大家整理到此，各位可以適當瞭解一下。現實中，要是申請人不符合這些條件規定，自然也是無法獲得銀行貸款。而這時要是卻是急需用錢的話，可以考慮通過民間借貸來獲得資金，但此時要避免出現高利貸的情況。