有關東莞二手房貸款政策

買房是每個家庭的事情，這跟國家無關。隨着時代的發展，北上廣杭成為了買房的熱點。隨着一手房的限購政策，部分人開始選擇二手房的購買。那麼東莞二手房貸款政策是怎麼的呢?東莞公積金貸款政策又是怎麼的呢?東莞公積金貸款好貸嗎?

一、有關東莞二手房貸款政策

借款人要求

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

(1)男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，户口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入;

(2)年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住户口或合法有效的身份證明;

(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款;

(4)有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;

(5)提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金;

(6)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;

(7)所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件;

(8)所購房屋不在拆遷公告範圍內;

(9)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格;

(10)貸款銀行要求的其他條件;

貸款期限

一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：

1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。

2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。

3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付

二、二手房公積金貸款辦理流程

一、申請條件

核對申請條件，看是否滿足申請條件。

申請條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在成都住房公積金管理中心繳存住房公積金;

2、具有城鎮常住户口或有效居留身份證明的職工;

3、申請時已連續六個月以上正常繳存住房公積金且沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款餘額;

4、具有真實、有效的房地產交易及交易合同或協議，且首付款不低於所購住房價值的規定比例;

5、有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力;

6、借款申請人及配偶和產權共有人同意以所購房產及其權益作為貸款抵押擔保;

7、借款申請人與售房人不得為配偶、父母、子女等直系親屬關係，不得有其他可能影響貸款安全的厲害關係;

8、住房公積金管理中心規定的其他條件。

二、提交資料

簽訂購房合同後，買賣雙方到貸款服務大廳受託銀行窗口提交個人申請資料。

所需材料：

1、買方需提供的資料和份數：

(1)二代身份證或軍官證原件和3份複印件。

(2)户口薄(首頁和申請人本頁)原件和2份複印件。

(3)婚姻證明(結婚證、離婚證，單身現場申明)原件和2份複印件。

(4)符合規定的住房買賣合同或協議正本1份和1份複印件。

(5)首付款收據及刷卡pos單或現金收款單原件，3份複印件。

(6)借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份複印件(在城區辦理貸款的職工，可在城區管理部諮詢櫃枱打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結果》)。

(7)委託扣款(還款)賬户：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存摺原件和2份複印件。

(8)收入證明：未繳存住房公積金的客户需提供收入證明(中心網站可下載)原件2份和1份複印件;其中月收入3500以上的客户還需提供銀行1年流水或完税證明等佐證材料原件1份和1份複印件。

(9)繳存證明：在省級分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近一年連續正常繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明(繳存查詢表)原件和1份複印件,且住房公積金賬户狀態應為正常。

2、賣方需提供的資料和份數：

(1)二代身份證或軍官證原件和3份複印件。

(2)户口薄(首頁和申請人本頁)原件和2份複印件。

(3)婚姻證明(結婚證、離婚證，單身現場申明)原件和2份複印件。

(4)擬售住房產權原件和3份複印件(新都、崇州還需提供擬售住房土地證原件和3份複印件)。

(5)收款賬户：賣房人的儲蓄卡或儲蓄存摺原件和2份複印件。

(6)如房屋地址變更，需提供相關證明材料原件和2份複印件。

三、房屋評估

服務大廳內選擇貸款銀行，並提交相關信息。由銀行與房屋評估公司聯繫，由評估公司進行勘驗，對房屋價值進行評估，並出具評估報告。

費用：由評估公司按房屋評估價格的千分之二收取。

四、簽訂合同

受託銀行和公積金管理中心對買賣雙方提交的資料以及評估報告進行審核，通過後簽訂借款合同。

所需材料：由於簽約銀行不同，所需要的材料也不同，具體所需要的材料請與簽約銀行溝通。

獲得材料：主債權合同(借款合同)

政策依據： 《成都市住房公積金再交易貸款管理辦法》

五、產權過户辦理

步驟一：遞交辦理材料

所需材料：

1、申請人有效身份證明原件和複印件一份;

2、收原房屋所有權證;

3、房屋買賣網籤合同原件(自由成交合同或居間成交合同);房屋買賣合同(自由成交合同或居間成交合同)或經税務部門核税的贈與合同或經公證的贈與合同或贈與、受贈公證文書或繼承公證書;

4、契税完税證明或納税通知書或免税證明;

5、政策性住房入市交易證明(購買房改房、經濟適用房需提交);

6、國家安全事項審查意見書(外籍人士需提供)。

步驟二：繳費領證

(受理單標明取件日，由受理時約定的領證人攜身份證，按照受理單上面的流程辦理)

所需材料：領證人身份證件 產生材料：《房屋所有權證》

六、房屋抵押登記

借款人領取新產權，申請借款人和銀行代理人同時到場辦理房屋抵押登記。

所需資料：

1、登記申請書;

2、申請人的身份證明;

3、房屋所有權證書或房地產權證書;

4、抵押合同;

5、主債權合同;

6、銀行開具的代理人介紹信。

七、發放貸款

受託銀行領取他項權證等資料後，約定時間發放貸款。注：二手房從申請貸款到最後的發放貸款的週期一般為2個月左右。

《住房公積金管理條例》第十二條

住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬户的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

綜上所述，如果在東莞購置二手房時需貸款，則按照東莞二手房貸款政策進行貸款審核，審核的內容主要是借款人及貸款期限。如果想使用公積金貸款，需要提交申請，申請通過後才能辦理相關業務。不管在哪個城市買房，都需要關注該城市的買房政策，買房時才能瞭解需要什麼資料?如何申請貸款等?以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。