二手房貸款的政策

二手房貸款的最新政策

（一）、最低首付比例是多少

最新二手房貸款最低首付比例是多少?取決於當下的銀行貸款政策以及是不是首套房。

《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，稱為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，就個人住房貸款推出新政策，首付最低只需2成。

但是哪些人符合首付比例2成的條件呢?

1、通知表明，是非限購城市才執行此標準，

2、是購買首套房，二套房不做任何改動，當然次政策包括購買首套二手房的。

購買二手房你需要看以下二手房首付比例情況：

1、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，在2016年2月2日之前徵信資質良好的情況下，最多可貸到房屋估價的70%，2月2日之後最新二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%!

2、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。

（二）、二手房貸款的額度是多少?

很多人想問，既然二手房可以貸款，那究竟可以貸多少呢?原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。

對於竣工3年以內並且房屋價值穩定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。

此外，如果是非當地户籍或當地無固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。

（三）、借款人的要求

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

(1)男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，户口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入;

(2)年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住户口或合法有效的身份證明;

(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款;

(4)有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;

(5)提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金;

(6)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;

(7)所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件;

(8)所購房屋不在拆遷公告範圍內;

(9)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格;

(10)貸款銀行要求的其他條件;

二手房貸款的最新政策，相信大家看了本文後對於政策中的首付比例、貸款額度、借款人要求也有了大致的瞭解。但是現實生活中並不是那麼簡單，可能會有更加複雜的情況，如果對於最新政策還是不懂或是想要更好地瞭解相關政策，可以諮詢本站律師。