武漢二手房貸款政策是怎樣的？

武漢市的房地交易市場近些年來日顯活躍，經濟能力比較好的武漢人都會直接選擇全額購買整套房，但是對於手頭沒有任何閒錢的人來説，想買一套自己的房子就只能選擇性價比較高的二手房，此外還可以選擇貸款的方式來購買。那麼，武漢二手房貸款政策是怎樣的呢?

一、武漢二手房按揭貸款政策

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

眾所周知，二手房按揭貸款也叫轉按揭貸款，根據買方具體的條件情況，有公積金貸款、組合貸款和純商業貸款幾種形式。當然如果買方名下尚有未還清貸款的房產，銀行則將按二套房貸款標準發放貸款。

1.二手房公積金貸款

根據武漢市公積金貸款最新政策，如果所購買的二手房為首套自住房，則公積金貸款最高比例：1)建築面積不超過90平米的，貸款額度不得超過房屋總價的8成;2)建築面積超過90平米的，貸款額度不得超過房屋總價的7成;3)房屋建成時間在20年(含)內的，貸款額度不得超過房屋總價的6成;4)房屋建成時間不超過30年(含)的，貸款額度不得超過房屋總價的5成。

如果所購買的二手房是二套房，則公積金貸款額度不得超過房屋總價的6成。此外具體的二手房公積金貸款額度，還要根據借款人公積金繳存情況、還款能力綜合核定。

2.二手房組合貸款

如果買方公積金貸款額度不夠，可辦理組合貸款，具體貸款額度按商業貸款標準執行。雖然組合貸款利率上有所上浮，但相比純商貸，購房成本有明顯降低。

3.二手房商業貸款

目前二手房商業貸款，如果是首套房，首付2成，貸款額度不超過8成，部分銀行還可享受利率優惠;如果是二套房，則首付最低4成，貸款額度不得超過6成。

二手房按揭貸款期限

1.房齡 貸款年限之和不得超過30年;

2.貸款到期日期不得超過土地使用期滿時限;

3.貸款期限 借款人年齡之和不得超過60歲。

小編認為，經濟實力沒有那麼強的武漢人根據以上政策選擇二手房也是一個很好的選擇。另外，小編希望購房者要時刻關注二手房貸款的相關政策，確保能夠在第一時間知悉並申請到最優惠最快速的貸款。