二手房貸款政策是什麼

在實際生活中，許多人會因為各種各樣的原因而選擇購買二手房，因此，有關二手房的相關問題越來越引起社會的關注，如二手房的首付比例的相關問題。那麼二手房貸款最新政策是什麼？接下來就跟本站小編一起來學習吧!

二手房貸款最新政策：

一、二手房首付比例?

大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但一般來説，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。

具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：

1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。

2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。

3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

二、二手房首付比例計算方法

淨首付款=實際成交價-客户貸款額(淨首付款：不包括國家税費和中介服務佣金的首付款)。

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

三、二手房營業税調整

調整前個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

調整後3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

綜上所述，就是本站的小編對於“二手房貸款最新政策是什麼”的問題所做的闡述，小編在這裏也要提醒大家注意：購房者購房時需要謹慎考慮，核算前期投入成本，雖然期房有太多不可控因素，但是相比較二手房來説，期房的前期投入以及購買流程都比二手房簡單、省時。更多相關知識您可以諮詢本站懷化律師！