按揭房夫妻共有離婚過户怎麼分隔？

一、按揭房夫妻共有離婚過户怎麼分隔?

按揭房屋過户前必須付清銀行貸款。根據我國《民法典》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過户。因此，一般來講，按揭房要過户必須先付清銀行貸款。

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方

2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過户給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過户，重新繳納契税、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過户給第三人。

二、一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過户

一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根,才可辦理單方房屋歸併手續。

因為按揭房產的特殊性，離婚時分隔房產應當進行產權變更手續，按揭銀行一般都會要求當事人在付清銀行貸款的情況下才可以過户。如果當事人無法付清貸款，可以拿房產證到抵押擔保公司申請擔保，在支付一定的擔保費用後，取得擔保就可以進行過户手續了。