夫妻離婚按揭房子怎麼過户手續？

夫妻鬧離婚的時候，要妥善解決好共同財產分割，尤其是涉及到房子，更應該慎之又慎。如果雙方離婚後，房子的產權人需要變更，則要辦理過户手續。很多時候，雙方離婚的時候房子的按揭貸款還沒有還清，那麼，夫妻離婚按揭房子怎麼過户手續?下面我們跟隨小編了解下相關知識。

一、夫妻離婚按揭房子怎麼過户手續

1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過户的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過户方繼續繳納按揭。

2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過户給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過户，重新繳納契税、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。

二、離婚房產如何分割

夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據法律規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

《民法典》(2021.1.1生效）第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

通過上文的介紹，大家應該知道了夫妻離婚按揭房子怎麼過户手續。如果按揭貸款不多的話，雙方可以同共同財產償還，還清之後再辦理過户手續，這樣比較簡單。如果不打算還貸款，離婚雙方還可以向銀行申請變更主貸款人，之後再按照正常流程辦理過户。或者對離婚房產進行公證，然後繼續用原來賬户還款。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。