按揭房子夫妻離婚過户怎樣辦理的

一、按揭房子夫妻離婚過户怎樣辦理的

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免徵契税申請;

(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)、取證。

以上即是離婚後取得房產證的按揭房如何過户，過户的流程是什麼的簡單解答。對於具體的操作還不是很清楚的，那隻能選擇去房管部門諮詢。離婚按揭房過户的流程大家瞭解了，那麼，離婚按揭房過户的費用是多少呢?

二、離婚後按揭房如何過户，費用是多少?

離婚房產過户費怎麼算是一個很複雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過户費的計算方法及手續費多少的解答。

(一)、税類：

1、契税按產價百分之二;

2、印花税按產價萬分之五。

三、沒有房產證的，離婚按揭房如何過户?

沒有房產證的按揭房，離婚後如何過户呢?我們都知道，房屋過户必須有房產證，沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過户的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。

2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

在我國相關的夫妻雙方在辦理相關的離婚時，相關的離婚房產需要辦理相關的過户，合法的保護自身的合法權益。按照我國的法律規定，需要對這類相關的房產進行相關的析產，辦理後才能夠進行相應的過户辦理，進行相應的過户辦理。